2007年重庆市区县消费者购买力市场调研分析报告.docVIP

重庆市区县消费者购买力 市场调研分析报告 报告单位：重庆铭腾地产顾问有限公司 报告时间：二○○七年九月 第一部分 调查介绍及基本结论 本次调查针对“已在重庆主城区购房、并且作为购房决策者的区县消费者”，进行了问卷面访。所有样本均经过严格的问题甄别、判断抽样，所在访问均在督导培训与指导基础上，由访问员进行现场定点拦截面访。 本次共计定量访问问卷250份。由于样本具有典型代表性，因此，定量分析信息量充足，能够客观反映消费市场现状。 以下结论是通过250名被访者调查结果进行的统计分析基本结论： 调查结果显示，样本有74.6%的来自“一小时经济圈”，18%的来自渝东北，5.6%的来自渝东南。 选择第一购房目的提及率排名前四的依次为：工作调动后，便于工作；改善居住环境，自住用；为子女将来教育作准备；看好重庆楼市的升值空间。再从职业目的的第一、第二、第三选择的综合来看，绝大多数区县消费者当前在主城区购房的主要目的是“工作调动后，便于工作和改善居住环境自住用”。因此，产品设计的方向主要以生活功能为主。 区县消费者置业时最关心的因素，从选择楼盘决定因素的第一、第二、第三综合来看，从重要程度的排名依次为：环境绿化、楼盘 价格、地段和区域发展、户型结构、交通便捷性、名校教育、生活配套、升值空间、品牌房地产、综合性价比、物业服务.消费者当初选盘的第一因素是环境绿化的，但随着年龄的变化，消费者对环境绿化的偏好并不一致，31-40岁这个年龄段的消费者对环境绿化的偏好最弱。 区县消费者选择的户型，主要以二室二厅和三室二厅居多。从消费者年龄群与选择户型的相关性看出，二室二厅主要是受到25-30岁的消费者的青睐；三室二厅主要的追捧者是31-40岁的消费者。 区县消费者普遍接受51-80㎡、81-100㎡、101-120㎡三种类型的房屋，并且对居住面积的需求随年龄的增长而加大。 对于房价，提及率最多的是购房建面单价为2000-2500元区县消费者。随着房屋单价的上涨，对购房的需求应该减少，但对建面3501-4000元房屋需求却增大，说明区县消费者还是有一定的高价房购买能力。 大多数的区县购房者采用银行按揭付款，但是也有一部分比重不小的区县消费者喜欢采用一次性付款。 绝大多数的区县消费者当时购房资金的主要来源是个人积攒，但有一部分主要来源于父母资助。 区县消费者当初购房的主要信息渠道按提及率的排名依次是报纸、宣传资料、亲朋好友推荐和房交会 对小区的整体满意度，64.4%的区县消费者对小区整体较为满意，大于主城消费者40%的满意度。 区县消费者对小区内部的不满之处提及率最高的依次是物业服务质量、小区生活配套和观景维护。 区县消费者对小区最不满之处提及率最高的是物业服务质量。 对于物业联合的教育品牌产地，绝大多数区县消费者希望是重庆本地名校品牌，说明消费者对重庆教育发展的信心很足，对重庆教育寄予很高的期待。 大多数的区县消费者认为教育品牌在置业时所起的作用占50%以上，年龄越大，教育品牌在置业中的作用越明显。 绝大多数的区县消费对小区配套学校等级要求为重庆市重点名校。可见，若是在小区内配套学校，则学校等级选择则是非常重要。 绝大多数消费者希望小区引进的教育配套为幼儿园、小学和中学。说明家长对高中以前教育非常重视其便利性，一般而言，孩子在成长初期，家长的工作都比较繁忙，对孩子教育投入时间比较少，因此对孩子就近受到良好教育的欲望非常强烈。 消费者对小区内配套需求，从高到低依次是：健身场所、小型超市、、医疗保健室、休闲娱乐场所、游泳池、图书阅览室、会所、咖啡馆/餐馆。 消费者对购置物业小区周边配备要求的三项必要设施分别为大型超市、公共交通中心和农贸市场，其中消费者更希望周边地区配备有大型超市。 对小区综合信息服务的要求上，消费者更希望获得社区休闲娱乐信息、商场购物信息、社区公告板、同步教育和市民求助信息,而对远程医疗诊断的要求比较少. 消费者对智能化服务的要求，提及率排前三位的是：防盗系统、三表数据自动采集与传输功能、可视对讲。 大多数区县消费者对小区距离商业中心路程的接受度为2公里以内。 消费者对重庆品牌房地产商的认知度排名前三甲的依次为龙湖地产，98%、金科地产，90%、华宇地产，89.6% 消费者对于品牌地产的认识途径主要是通过报纸、宣传资料、亲朋好友推荐和房交会。 消费者对龙湖地产的了解程度还是比较高的。在250份问卷中，64份消费者周围有熟人是龙湖业主， 133份是听说过龙湖地产，且对龙湖有好感；只有1份是没有听说过龙湖地产的。 再次置业时选择品牌开发商项目的区县消费者，对品牌开发商的认可度在80.8%，可见区县消费者对高品质楼盘需求占大多数。 14.4%的区县消费者再次置业时选择龙湖地产旗下楼盘的可能性很大，且主要集中于家庭月均收入20000元以上的消