2007年重庆市江北高新区项目分析报告.docVIP

重庆市江北高新区项目 分析报告 2007年4月23日 策划部 第一部分：重庆房地产市场宏观环境研究 重庆市简称渝。面积8.2万平方千米，人口3090万（2000年）。2004年末，全市户籍人口为3144.23万人，比上年增加14.13万人。常住人口2770. 98万人，比上年减少6.49万人，下降0.2%，其中居住在城镇的人口为1205.70万人，比上年增加41.94万人，城镇化率达到43.5%，比上年末提高了个1.6百分点。全市人口出生率为9.45‰，比上年下降0.45个千分点，人口自然增长率2.85‰，下降0.15个千分点。1997年3月14日，八届全国人大五次 会议通过《关于批准设立重庆直辖市的决定》：批准设立重庆直辖市，撤销原重庆市。重庆直辖市辖原重庆市、万县市、涪陵市和黔江地区，共43个区市县，8．24万平方千米土地，3002万人。6月18日，重庆直辖市挂牌揭幕大会举行。3486.20亿元，比上年增长12.2%。其中，第一产业实现增加值428.54亿元，因受旱灾影响比上年下降5.0%；第二产业实现增加值1500.07亿元，增长16.8%；第三产业实现增加值1557.59亿元，增长13.8%。三次产业增加值比例为12.3:43.0:44.7。三次产业对经济增长的贡献率分别为-6.1%、56.4%和49.7%。按常住人口计算，人均地区生产总值达到12437元，比上年增长11.9%。 分地区看，都市经济圈完成地区生产总值1511.09亿元，比上年增长14.1%，占全市生产总值的43.3%；渝西经济走廊完成959.55亿元，增长10.8%，占全市的27.5%；三峡库区生态经济区完成1015.56亿元，增长11.0%，占全市的29.2%。六大区域中心城市完成地区生产总值767.62亿元，比上年增长11.7%。 （一）国民生产总值分析 【分析】宏观经济的发展具有一定的周期性，重庆市经济的发展先后经历了四次发展高潮，第一次发展高潮开始于1978 年--改革开放初期，当年GDP增速达16.8%；第二次为1984年，GDP增速为15.7%；第三次为1988年，GDP增速为9.3%；第四次为1992年，GDP增速为16.2%。目前，重庆正处于自2000年开始的新一轮的经济增长周期内，全市经济增长正逐步走向高潮。而到了2006年又是一个周期的高运行周期起点。 （二）产业结构发展分析 2006年各产业贡献率和拉动力分析 【分析】：重庆市近几年第三产业的增长速度较快，与第二产业的增加值相差不大。但在2006年的发展势头来看，第二产业对国民经济的推动作用日益增大，工业成为拉动经济增长的主要动力、房地产业发展呈回落态势。 （三）2000-2005重庆主城区人口变化分析 2000-2005重庆主城九区常住人口变化(万人) 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 渝中区 66.05 66.96 67.94 68.13 68.63 69.2 江北区 61.02 60.96 63.78 62.51 63.51 64.53 九龙坡区 88.73 89.34 90.05 90.82 92.22 93.87 渝北区 76.99 77.89 78.33 79.1 81.88 85.45 南岸区 59.9 60.98 63.01 64.14 65.13 66.21 沙坪坝区 79.63 80.32 81.58 82.95 84.09 85.53 大渡口区 24.93 25.13 25.2 25.43 25.7 26.01 北碚区 65.2 65.25 65.29 65.37 66.2 66.79 巴南区 79.95 79.56 79.23 79.38 79.8 82.58 合计 602.4 606.3 614.4 617.83 627.16 640.17 重庆市主城区历年户数变化（万户） 【分析】 截止2005年重庆市主城九区中，拥有常住人口最多的区域是九龙坡区，达到了93.87万常住人口。拥有常住人口最少的区域是大渡口区，达到了26.01万人口。整个重庆主城九区近四年来常住人口变化不大，从2000年的602.4万人到2005年的640.17万人，常住人口平均增长率仅为1.0%。 重庆主城九区从2000年200.13万常住户数到2004年223.99万的常住户数相比，常住户数增幅为2.84%，平均每年增长6万户左右。 重庆城市化进程正有条不紊的进行，这给房地产业带来了稳定新鲜的血液，也对房地产稳定发展起到一定的调节作用。 （四）2000-2005重庆城乡居民年末储蓄变化分析 【分析】随城乡居民收入的增加，储蓄余额也不断增涨。2006年居民年末储蓄余额较2005年余额上涨15.8%。2006年，政府加