2007年郑州房地产指数分析.docVIP

2007年郑房指数分析 2007年是调控执行年，郑州的房价可谓涨势如虹。各种后继政策频频出台，土地调控、金融调控等等，但房价并没有因此而折身。2007年楼市却里的酸甜苦辣，五味杂陈。有疯狂，让淡季的七八两月成交量一飞冲天；有低靡，让金九银十黯淡无光。有“过热论”、有“拐点说”，到了年尾，更是扑朔迷离。 据郑州市房管局发布的2007年11月份的郑房指数分析，郑州11月商品房销售均价为4267元/平方米。按这个数据，2007年郑州市11月份房价比1月份房价上涨968元，涨幅高达29.34%。2006年商品房均价为2888元/平方米，按照最新房价，前11个月的郑州商品房均价为：3869.273元/平方米，均价较去年上涨了981元，涨幅高达33.96%以上。 2007年11月商品住宅价格为3876元/平方米，住宅均价为3506.455元/平方米， 较1月上涨上涨918元，涨幅高达31.03%。 一、2007年商品住宅销售价格分析 1月份全市商品住宅销售6726套，环比增幅为0.13%；商品住宅销售面积70.99万平方米，环比下降了3.74%，商品住宅销售均价为2958元/平方米，环比下降了3.77%，同比增幅为19.52%。 2月份全市商品住宅销售4341套，环比下降了35.46%,同比增幅为68.52%；商品住宅销售面积47.08万平方米，环比下降了33.68%，同比增幅为62.46%；商品住宅销售均价为3128元/平方米，环比增幅为5.75%,同比增幅为15.89%。 3月份全市商品住宅销售5100套，环比增幅为17.48%,同比增幅为5%；商品住宅销售面积58.05万平方米，环比增幅为23.3%，同比增幅为0.09%；商品住宅销售均价为3266元/平方米，环比增幅为4.41%,同比增幅为17.19%。 4月份全市商品住宅销售6079套，较上月增幅为19.2%,较去年同期增幅为7.12%；商品住宅销售面积69.97万平方米，较上月增幅为20.53%，较去年同期下降了0.57%；商品住宅销售均价为3268元/平方米，较上月增幅为0.06%,较去年同期增幅为19.4%。 5月份全市商品住宅销售5353套，较上月增幅下降了11.94%,较去年同期增幅下降了5.89%；商品住宅销售面积58.19万平方米，较上月增幅下降了16.84%，较去年同期下降了9.78%；商品住宅销售均价为3573元/平方米，较上月增幅为9.33%。 2007年销售价格分析 月份 商品房销售均价（元/平方米） 商品住宅销售均价（元/平方米） 非住宅销售均价（元/平方米） 二手房售售均价（元/平方米） 1月 3299 2958 6276 2316 2月 3431 3128 6637 2314 3月 3527 3266 5942 2278 4月 3829 3268 7234 2381 5月 4105 3573 8477 2375 6月 3949 3593 8163 2471 7月 3978 3624 7323 2515 8月 3900 3636 5897 2690 9月 4124 3704 5748 2696 10月 4153 3945 5419 2564 11月 4267 3876 7267 2579 12月 4298 3885 6015 2798 均价 3869.273 3506.455 6762.091 2470.818 涨幅（%） 29.34%（上涨968元） 31.03%（上涨918元） 15.79%（上涨991元） 11.35%（上涨263元） 6月份全市商品住宅销售7438套，较上月上涨了38.95%,较去年同期上涨了33.08%；商品住宅销售面积82.63万平方米，较上月上涨了42.01%，较去年同期上涨了38.41%；商品住宅销售均价为3593元/平方米，较上月上涨了0.56%。 7月份全市商品住宅销售7768套，较上月上涨了4.44%,较去年同期上涨了75.15%；商品住宅销售面积84.49万平方米，较上月上涨了2.24%，较去年同期上涨了82.18%；商品住宅销售均价为3624元/平方米，较上月上涨了0.86%。 8月份全市商品住宅销售9299套，较上月上涨了19.71%,较去年同期上涨了46.65%；商品住宅销售面积98.97万平方米，较上月上涨了17.15%，较去年同期上涨了28.84%；商品住宅销售均价为3636元/平方米，较上月上涨了0.33%。 9月份全市商品住宅销售5377套，较上月下降了42.18%,较去年同期上