2009年1月上海房地产市场研究.pdf

上海市1 月房地产市场研究报告 2009.01 上海房地产报告 SHANGHAI REAL ESTATE REPORT 市场报告 上海市1 月房地产市场研究报告 易居视点 推敲 “推敲”是一个词，更是一个故事。讲的是唐代诗人贾岛反复思忖“僧推月下门”还 是“僧敲月下门”的故事。在这个故事中我们看到一个诗人的严谨；看到了中华文字的博大 精深。看似意义相近的词，其 反映出的意境、内涵可能截然不同。所谓 “信、达、雅”的 译文准则不仅在于中西方文字之间的翻译转换，也在于对本国文字的运用和解读之中。 在规范性文件中，用词不仅讲求正确，更需要精确；而作为阅读者、理解者、复述者 更是不能把原先精确的用语，随意替换、胡乱解读。房地产政策一出台，就论为救市；一旦 政策松绑程度不高，就感叹失望。这种所谓的失望恐怕只能是自作多情。10 月22 日，《财 政部继续加大力度切实解决低收入 众基本生活》；10 月22 日，《扩大商业性个人住房贷款 利率下浮幅度，支持居民首次购买普通住房》，从这些政策的名称中，我们已经可以看到， 这些政策的目的是帮助普通百姓解决住房问题，通过鼓励普通百姓买房来达到提升房地产销 售。“低收入群众”、“首次购买”、“普通住房”这些用语就已经反映出了政策旨在“稳定市 场，解决民生，而不在于制造新的泡沫”。 节后 班，听到、看到媒体对 1 月房地产市场评论用的最多的一个词就是“惨淡”， 据易居中国·CRIC 中国房地产决策咨询系统数据显示，1 月，上海商品住宅新增供应15.9 万平方米，成交 50.7 万平方米，供求比1：3.2。而同为春节月，08 年2 月商品住宅新增 供应40 万平方米，成交29.7 万平方米，供求比1：0.74。另外，08 年的9、10 两个月， 商品住宅成交均不足50 万平方米，供求比均不足1：0.5。可以看出，今年1 月的成交不仅 超过了去年的2 月，也超过了去年9、10 两个月份。虽然 不能就此称其为很好，但至少 也不至于 “惨淡”二字。 从数据和市场的表现来看，政策的效果和开发商积极应对市场的价格调整，正发挥着 积极的效应，这为牛年的 海楼市开了个好头。 上海市1 月房地产市场研究报告 目录 居视点 ___________________________________________________________2 本月导读________________________________________________________________5 1 月数据________________________________________________________________7 数字楼市_______________________________________________________________ 11 第一篇 市场背景篇 _________________________________________________ 16 第一章、热点评述_______________________________________________________ 16 一、政策法规_______________________________________________________________ 16 二、市政动态_______________________________________________________________ 17 三、市场资讯_______________________________________________________________ 18 第二章、经济环境_______________________________________________________ 20 一、GDP 增速十七年来首次跌破10