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目前昌吉市场分析（2） 今年上半年昌吉市商业地产市场非常火爆，尽管在调控政策下，房地产开发企业的住宅开发利润被不断挤压，但相比之下，商业地产发展还是比较可观。　　在此背景下，原本专门从事住宅的地产商摇身化作商业地产的持有者，不少对住宅大加追捧的投资者，如今也都转投商业地产。 在住宅项目遇冷的背景下，商业地产正逐渐接过传统地产的“接力棒”，成为房地产市场新的增长点和投资对象。　　据不完全统计，未来几年，昌吉可能入市的城市综合体项目将达十个之多。目前，昌吉CBD、和谐·国际广场、曦隆·银杏广场、晶彩城写字楼、聚龙城等项目被投资者热捧。　　业内人士提醒，商业地产一般投资回报期较长，且对开发商的营运与销售能力要求较高，在大批商业地产集中入市的时期也蕴藏着较大风险 昌吉市场分析（4） 商业用房销售同比增146.8% 　　据昌吉州统计局提供的最新数据显示，昌吉州房地产销售放缓，1-5月，昌吉州商品房销售面积45.8万平米，与去年同期相比下降2.9%；完成商品房销售额22.5亿元，同比增长23.2%。 　　其中，住宅类销售面积40.4万平米，同比下降8.8%；完成销售额18.0亿元，同比增长10.2%。办公楼类销售面积1.3万平方米，同比增长8.8%；完成销售额1.1亿元，同比下降3.2%。商业营业性用房类销售面积4.1万平米，同比增长146.8%，占全部销售面积的比重较去年同期提高5.4个百分点；完成销售额3.4亿元，同比增长192.5%。 　　销售面积呈现下降趋势，而销售额仍然呈两位数快速增长态势，主要原因是由于目前国内各地房价下降新闻，对购房者的购房意愿产生一定的影响，大多数购房者目前都处于观望状态。 　　从昌吉目前的房价来看，相对去年同期房价涨幅依然明显。从今年的销售情况来看，大多数投资性购房者将购房目标转到了商业营业用番致使商业营业用房销售面积及销售额均呈现出大幅增长，而相对于住宅面积来说这部分面积所占比重相对较小，但是销售单价却是普通住宅的几倍，这就是造成销售面积下降而销售额依然呈现增长态势的主要原因。 家居建材行业的劣势 富美国际 1、由于富美建材离市区太远很多客户群会流失不愿意去远的人回去亚中或者统一这 两个建材城，愿意去跑远的选更好的可以直接去乌鲁木齐不是更好吗？ 红星美凯龙 1、红星美凯龙从2014年开始大力的宣传大量的广告媒体纷纷都在报道，由于开发商的实力的原因导致了在昌吉房产界落下了不太好的名声。不管是从业人员还是消费者都会对这个项目的信心略微降低。 家居建材行业总结 前面两家 家居行业的专业市场都是在昌吉有自己一定的影响力的一个是凸出来专业市场的专业度另一个则是突出了一个商业氛围。根据整个昌吉的成熟的建材市场来说我比较看好中盈城市广场有几点原因 1、昌吉最大做的时间最长的是亚中建材市场因为亚中就是注重了商业整体的一个氛围不只是单单去做一个家具建材市场里面包括的超市 土产街 酒店 KTV 购物广场 美食一条街 而形成了整个亚中市场所以作为一个商业来说整个一个市场的氛围是我个人比较看重的 2、亚中出于昌吉老城区的一个中心位置由乌伊路、宁边路、商城路、青年路。四条在昌吉的主要人流密集的街道包裹起来的所以富美建材的位置我认为一直就是它的一个硬伤没有必要的买家居建材的情况没人会去呢么远的一个地方逛街。（纯属个人意见） 中盈城市广场呢目前来说就是在做一个更加高端更加规划的完整的一个小型的亚中市场所以我认为以前人做的经验来参考是可行的，目前只是开发商出现了问题而已 城东城西写字楼优势 和谐国际广场 1、靠近昌吉市政府、冰湖河环境和地理位置是和谐国际的最大的卖点其次就是它作为一个办公集群地可以说是昌吉的一个小型CBD中心 2、和谐作为昌吉写字楼的龙头老大所打出来写字楼的知名度远远超过了别的同类产品 3、目前8.21号友好开业正式的为和谐打开了整个城西的一个巨大催化剂，这个在新疆比较知名的大型超市无疑是对整个和谐向昌吉推广的一大助力 屯河新天地 1、从位置上来说屯河新天地靠近乌伊路紧邻乌昌高速交通便利从乌鲁木齐出发进昌吉第一眼就可以看到的项目可以说就是昌吉的对别的地方展示的一个门脸 2、君越海棠作为和谐在昌吉可以同等较量的对手两边的眼光都非常不错屯河新天地借助了新疆大剧院的一个显著优势来带动整体的一个人流量每年来昌吉的游客现在又有一个地方可以去参观拍照屯河新天地的商户每年都可以有不错的一群固定客源 3、近期大剧院也在做活动大型歌舞剧千回西域为新天地最近的广告也是做足了功底对整个昌吉影响力还是很大的 城东城西写字楼劣势 和谐国际广场 1、在和谐国际广场1公里范围之内没有很成熟的商业区，周边都是住宅所以这个项目想是在鹤立鸡群周边的住宅区我认为对它这个项目的帮助几乎可以忽略不计 2、从大的方面来说