2010年解析中国商业中心地产投资开发运作.ppt

解析中国商业地产投资开发运作;目录;一、商业地产投资开发趋势 新政之下的商业地产的大环境分析 未来投资商业地产的空间 ;一、商业地产投资开发趋势;新政之下的商业地产大环境分析 3、新政加息对商业地产的影响 造成投资的成本增加，商业地产也不例外，但由于对通货膨胀高企的担忧，影响幅度有限，大量热钱疯狂的涌入商业地产领域。随着通货膨胀的隐忧，人们对于低端和高端产品的需求都会加大，而对于中档次及弹性消费需求将会明显下降。低档和高档商业物业会因此而受益，中档商业物业将会出现盈利能力下降，租金下滑的态势。 4、交通现代化改变商业地产?布局 现代化的交通设施建设正在改变中国商业地产发展的格局。按照规划，近中期我国高铁要实现五纵六横七连线、远期实现八纵线，各城市地铁建设也加快了进程。商业经营与快速交通密切相关，交通设施的兴建将加快商业地产?发展速度，拓宽商业营业用房布局范围。;新政之下的商业地产大环境分析 5、主力商户话语权将进一步提高 随着大型商业物业特别是购物中心数量的快速增加，以及规划不合理造成的集中入市，项目招商[简介 最新动态]难度将会增加。与此同时，具有较强市场号召力的主力商户将在商谈中更加主动。另一方面，市场变化也会促使商户品牌的成长以及新主力品牌出现。 6、发展商两极分化将更加明显 由于受专业人才和市场资源的挤压效应，一批规划不合理、发展水平不足、预期不合理、管理跟不上的项目将