2012年05月份西安商中心品房市场月度分析报告.doc

西安商品房市场月度分析报告 ——2012年05月份 西安房地产信息网数据研究中心 2012-06 目 录 一、宏观运行背景 3 1.1 政策法规 3 1.2 规划建设 6 1.3 热点动态 7 二、土地市场 9 2.1 5月全国土地市场动态 9 2.2 5月全国土地市场概况 11 2.3 5月西安土地市场分析 12 三、2012年5月西安商品房市场运行情况 18 3.1 “金三银四红五”供应量处高位 5月西安楼市批售面积同比涨296.11% 21 3.2 房企“以价换量”成果延续 楼市“红五月”实至名归 22 3.3 红5月旺销背后库存风险持续加大 23 3.4 住宅销售占比小幅下跌0.1个百分点 24 3.5 西安商办物业销售稳中有升 总量仍较小 25 四、2012年5月西安房地产分物业市场情况 26 4.1 2012年5月西安普通住宅市场运行情况 26 4.1.1 市场交易——“红五月”房企抛投“优惠炸弹”西安住宅成交量环比涨31.28% 26 4.1.2 住宅均价——5月西安住宅均价6792元/平 房价呈现“露骨”迹象 27 4.1.3 普通住宅市场客群分析 30 4.2 2012年5月西安商服用房市场运行情况 38 4.2.1 5月西安商业地产成交火爆 环比涨幅近9成 38 4.2.2 高价商业交易体量萎缩 5月西