商品房质量问题开题报告.doc

毕 业 论 文 (设 计) 开 题 报 告 姓名： 学 号： 专业： 工程管理 所在院系： 工程管理与房地产学院 毕业设计(论文)题目：浅析商品房质量问题及对策 （开题报告包含以下几个方面的内容：一、研究的背景和意义；二、文献综述； 三、研究的主要内容和方法；四、主要参考文献；五、研究进度。） 一、研究的背景和意义 我国的房地产市场正逐步进入“品牌”时代，人们对住房的需求不断增加，住房观念也发生了重大变化。商品房是供人们居住和从事各种活动的场所，而且是一种供人们永久性使用的产品。商品房质量不仅关系着其自身的使用寿命和价值，而且关系着人民生命和财产安全，关系着社会的稳定和发展。近年来，伴随着经济的复苏，房地产市场的迅猛发展，信息技术和市场经济的发展，使市场竞争变得越来越激烈，消费者也越来越理智。随着福利分房制度的彻底终结，我们迎来了“个人购房时代”，商品房成为众多家庭必需的最大件的消费品。商品房有其特殊性，它的建设周期长，使时间长，交易价格巨大，这使得住房成为大多数家庭中价值最大、投资最多的生活必需品。近几年来，随着商品房销售量的不断增长，关于商品房的投诉也在不断地上升。有资料显示，自1998年以来，关于建筑质量的投诉在历年的投诉总量中一直保持在50%或者更高的比例，有关商品房的投诉已成为一个热点。随着人们对物质追求不断提高，人们对商品房的要求也在不断提高，商品房质量问题越来越成为人们关注的焦点。了解商品房的质量状况和存在的问题，并有针对性地提出质量改进对策，这对于改善住房质量和促进住宅产业发展，都有十分重要的现实意义。 二、文献综述 （一）商品房现状和存在的问题 商品房作为一种产品，其具体形象仅仅是一个载体，而购房者买到的则是效用，所以，商品房价值的内涵即为产品利益。整体的产品概念认为，商品房从内容上划分，可分为四个重要的层次，即核心产品、有形产品，附加产品和心理产品。综上所述，只有综合考虑这四个层次的因素，才能较为客观地衡量商品房的质量[7]。 随着商品房工程建设的发展以及对周围农村改造工程的加大，商品房工程质量成为全社会密切关注的热点问题。质量检测是人们对工程质量判定的一个重要依据。工程质量靠具体的检测方法和检测数据来评定，质量检测的方法和检测的数据是否科学、真实、有效，日益引起重视。但近几年来现有商品房工程在建设单位、监理单位、物业单位、住户共同验收检查中发现商品房质量还存在一些问题：l、我国商品房质量检测机构经营理念、执行标准方面存在问题。2、我国楼房建筑目前存在不正确取样问题，开发商没有按材料产品标准规定的抽样规则取样情况普遍存在。3、我国楼房监测管理部门实体检测验收不规范[9]。 （二）本课题主攻方向 我国商品房推广起步较晚，其施工技术和管理水平与世界先进水平相比还有很大差距，近几年，随着经济的发展，各地城市建设迅速发展，对来说是一个难得的机遇，同时对又提出了更高更新的要求在项目实施过程中要追求企业利润又要确保满足质量、安全、进度要求只有）……在披露出的事件中，经调查都发现在现有商品房质量管理体制下依然存在许多监管的缺口。商品房建设是建筑市场中最活跃的元素，商品房的质量关系着民众的基本安全，应积极改革加强商品房质量的监管，改变当前商品房质量易出质量问题的局面。从广义上来说，商品房质量不仅指商品房建设工程质量，还包括商品房的使用功能质量、环境质量和售后服务质量。只有全方位提高商品房质量，才能提高消费者的满意度，维护开发商信誉度，树立品牌形象，促进国民经济平稳健康的发展。 2.研究的方法 通过查阅相关文献和对商品房的实地调研，向消费者请教和探讨，搜集资料，运用统计方法、比较法等进行仔细分析和研究，发现商品房现阶段存在的质量问题，并提出有效的改善措施和监管方法。本文叙述程序:先引出商品房的概念，对其产生背景做出简单介绍。其次，对国内外商品房的现状和质量问题进行分析。最后，本文重点论述解决质量问题的方法，即如何提高商品房质量和坚强商品房质量监管。 （二)论文大纲 1 引言 2 我国商品房质量控制的现状 2.1 商品房的特点 2.2 商品房施工技术和质量监管现状 2.3 商品房施工技术和质量监管趋势 3 提高商品房质量的重要性 3.1 提高客户满意度 3.2 增强企业竞争力 4 商品房质量存在主要问题及原因 4.1 商品房建设工程质量问题及原因 4.2 商品房使用功能质量问题及原因 4.3 商品房环境质量问题及原因 4.4 商品房售后服务质量问题及原因 5 解决商品房质量问题的优化策略 5.1 采取新材料、新技术提高施工质量 5.2 严把质量、科学合理的设计户型、全面规划小区