濮阳房地产市场预测分析图文.ppt

濮阳2018-2023房地产市场 分析报告 宏观调控政策 未来5年内，房地产市场依旧已宏观调控为主。一线城市房价稳定发展。 河南楼市除郑州等城市房价波动以外，其他地市房价基本会稳步发展，或者略有升降。 濮阳房价经过2007年-2016年的高速发展之后，将会进入一个调整期。 濮阳城市框架 地处平原，基本呈规则性集合发展。 北以范辉高速，南以濮阳南环，西以大光高速，东以G106，将构成濮阳主要城区。 老城区（已经形成） 城市框架发展 因龙湖建设，以及濮阳政策影响，濮北新区未来势必成为濮阳最具价值的生活城区 因历史原因，以及近年来发展，濮阳县基本已经与市区、油田连成一片。 老城区（市区及油田） 老城区濮阳县 主力新城（濮北新区） 新城（市区与濮阳县连接形成） 次新城（濮东产业开发区，含高铁站） 高铁站影响 参考国内其他高忒站，高铁站对濮阳房价基本没有影响。 年度乘坐高铁次数有限。 周边没有一线城市，及在一线城市工作的大量群体。 濮东新区无重要基础设施建设 超出城市发展几何框架 次新城（濮东产业开发区，含高铁站） 城市路网 红色为主要道路 目前濮阳市城区内主要道路已经成型，路网已经形成。未来城市发展将会受到路网建设的影响。 城市框架发展 原有核心区域将继续完善发展。 濮北新区将会出现更大的开发与建设。 濮阳县老城与市区油田将继续快速的连接融合。 濮东新区将略有发展，短时间内不会形成人气效应。 城市基础设施建设 随着濮阳市一高、工人文化宫的建成开通。濮阳市政基础设施建设已经出现北移，如果没有大的政策影响，未来濮北新区将会聚集更多的基础设施，如医院、学校、政府机关等。 濮阳县快速发展，经过前期的路网建设，与市区油田连接的主干道达到5条。濮阳县自身因与市区临近，各项基础设施建设也曾现快速发展现象。 濮东因为规划为工业区，在未来的很长一段世间不会有大规模的基础设施建设，尤其是与居民生活息息相关的基础设施如医院、学校等。 房价空间 地处平原，基本呈规则性集合发展。 北以范辉高速，南以濮阳南环，西以大光高速，东以G106，将构成濮阳主要城区。 未来快速升值 保值区，持续稳定 一般升值区 发展迟滞区 发展迟滞区 濮阳高规格住宅区预测 预测将会出现在龙湖北侧，范辉高速以南。 新建、完善的基础设施，重点学校、重点医院、政府机关等 湖与山形成的隔离带，形成内部良好空间。并且环境优美。 交通方便、生活设施齐全。 濮阳商业中心预测 城市商业中心------丹尼斯商圈 次商业中心------油田商贸商圈、水秀龙之光商圈、老城商圈、大银座商圈。 濮阳商业中心预测 城市商业中心------丹尼斯商圈 次商业中心------油田商贸商圈、水秀龙之光商圈、老城商圈、大银座商圈。 2017-2022房价预测 濮北新区将会经历一个短暂略降或者平衡的过程，其后随着优质企业进入，及更多基础建设的开建，将会继续升高。 原主城区的房价将会长期徘徊在现有价格之内。 市区、濮阳县连接区域稳定上升，但上升幅度比较缓慢。 濮东住宅，短期内因为高铁站的概念性，会有所提高。中长期来看，将不再具备投资利处。 随着人均工资增长、通货膨胀等因素。房价不升可以理解为降价。 本ppt所有理解及预测仅供参考，仅代表部分观点，供学习讨论用。