王昀持中国房地产市场泡沫分析.doc

本 科 生 学 年 论 文 题目：中国房地产市场泡沫分析 学 号 20090240635 姓 名 王昀持 专 业 金融学 指导教师 曹潇 论文成绩 2011年 12 月 4 日 声 明 本人郑重声明：所呈交的学年论文，是本人在指导老师指导下，独立进行研究工作所取得的成果。尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本毕业论文的研究成果不包含任何他人享有著作权的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。 本人签名： 日 期： 年 月 日 学年论文指导教师评分表 学院： 班级： 姓名： 评价指标 评价要素（参考标准，评阅人有权根据学术实际决定） 分值 得分 选题意义 论文选题的理论或实践意义，以及论文对本论题及相关问题的综述 选题得当；有学术意义或实践意义；论题明确、一目了然；论文在引言或者沿革部分对论题的观点进行概述 10 文献掌握程度 论文参考文献（论文、论著）的丰富程度 标准为：优＝10篇以上；良＝7－9篇；合格＝4－6篇；差＝3篇以下。评价时可以视论文对同一作者的同类著述的引用情况多少决定。 15 引用文献可靠 论文参考文献（资料）来源的可靠性 根据论文有关资料数据的运用和学术观点等引用情况判断。标准为：优＝真实，有引注；良＝真实，但引注大多为转引；合格＝真实，但无引注；差＝来源不明 10 基本观点正确 论文基本观点的正确性、新颖性、独特性 标准为：优＝独特、正确；良＝独特、基本正确；合格＝无错误；差＝不正确 15 写作规范 论文的写作方法符合规定的写作方法 具体参照规范的要求结合文字表述、文笔流畅程度、书写格式、语法等。 15 体现作者专业功底 从论文的写作方法与研究思路评价 主要从论文写作所反应作者的专业功底进行评价。标准为：优＝扎实；良＝比较扎实；合格＝基本掌握；差＝论文多处出现常识性错误。 10 论文写作进 程 论文写作计划和实际写作的进程 从论文写作计划进程表和中期检查情况评价 15 总体评价 论文整体水平的体现 以上评价指标外，论文评阅人根据论文完成情况酌定 10 论 文 成 绩 ( 百分制) 对论文的文字意见（主要为优缺点） 指导教师签名： 评 阅 时 间： 年 月 日 注：指导教师评语字数不得少于30字。 中国房地产市场泡沫分析 （经济管理学院 20090240635 王昀持 指导老师：曹潇） 【摘要】近年来房地产业已经成为全社会瞩目的焦点行业，对于房地产业是否存在泡沫争论已久，本文从房地产行业现状出发，用数字和历史事件论证是否存在泡沫，得出我国房地产市场确实存在泡沫，并提出几种解决泡沫的办法。 【关键词】泡沫，房地产业，资产，负债 【Abstract】In recent years?real estate?has become?a focus of?society as a whole?industry,?the existence of the?real estate?bubble?has long been debated, this article?from the?current situation of?the real estate industry,?with figures?and?historical events?demonstrate?the existence of?the bubble,?the bubble economy?and?how to solve the?proposed?their own personal?views. 【Key Words】Real estate，Bubble，Asset. 一、引言 房地产既是高档消费品又是投资品，是房价与地价的综合产物：房地产也既担负着“居者有其屋”的社会责任，又具有商业公司追求盈利最大化的特性，同时又是国民经济基础产业，直接或间接地带动着50多个相关产业的发展。上个世纪末曾有人预言，21世纪有两件事将会影响全球的经济发展。一个是美国主导的IT高科技产业，另一个就是中国的城市化。中国房地产近十年超高速发展的基础，既是这个国家出现的史无前例的城市化运动。近五年来中国房地产业的持续高速增长引发了极其激烈的争论。本人论文在总结、借鉴已有各种观点和研究的基础上，对我国房地产市场的目