中原2006年北京市望京地龙韵公园商业项目策划报告.pptVIP

租金建议 地上部分：均价约5.69元/平方米/天 地下部分：均价约3.30元/平方米/天 整体均价：约4.35元/平方米/天 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第七部分 产品建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品设计说明 使本项目整体设计成为商家与消费者沟通的重要环境与平台，将本项目打造成为望京区域的商业“名片” Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大部分倾向地面部分的商户需求面积在300平方米左右，故建议项目设计时，以200-350平方米以下独栋店铺为主，辅以少量400平方米以上店铺，分成不同面积档次，满足各类商户开店需求。 根据以上面积比例，项目独立店铺数量总共在99栋左右 。 地上独栋面积及数量规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. - 项目布局建议 项目业态丰富，商户种类多样，建议主题分区，将餐饮贯穿于购物中，引导人流，使布局 合理明晰。 - 外立面 建筑形状、色彩、材料从商业角度出发，切合主题，与公园整体风格吻合，考虑北方气候 条件，选取既能体现档次，又经久耐用，尤其在冬季，需以色彩弥补景观不足。 不建议所 有建筑均做全玻璃外立面，虽相对美观，但能耗大，不易清理与保养。地上部分店铺应考 虑招牌位、玻璃橱窗等合理设置，为商户提供良好展示面。 地上相关规划 - 道路 项目位于龙韵公园内，道路设置除需满足公园自身需要，应兼顾商业对道路要求，达到合 理引导、疏散人流目的。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 公园建设对项目商业环境的影响 景观公园对商业的影响 高尔夫球场对商业的影响 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宜家家居和家乐福对项目商业环境的影响 与“宜家家居“和“家乐福“步行时间不超过15分钟，消费人群到达本项目 十分便捷； “宜家家居“和“家乐福“市场号召力与影响力，可能吸引望京整个区域及 东北三环至东北四环区域的消费人群，此部分人群将成为本项目潜在消费者； “宜家家居”和“家乐福” 消费者购物离开后，需经过本项目从望京西路或 北四环离开，为此部分人群前往本项目带来便利； 区域未来呈现多个商业密集圈层，将影响本项目发展，但临近 “宜家家居” 和“家乐福”，将增强本项目的竞争力； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域商业组团分布分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第二部分 主要商业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目区域主要商业物业个案分布 分布特点如下： 对区域而言较密集，对个 体而言相对分散； 除“望京国际商业中心” 外，均位于望京住