河南荥阳康泰花园营销推广提案报告.pdfVIP

提纲 项目推广策略 当地市场分析 产品价格策略 1、推广目的 1、荥阳市场环境 1、单价制定策略 2、推广原则 2、区域个案分析 2、价格增长策略 3、推广策略 3、市场现状总结 4、媒体手段 产品定位包装 销售管理策略 平面表现 1、产品区位包装 1、销售管理 1、VI系统_I 2、产品地段包装 2、销售策略 2、VI系统_II 3、销售管理组织框架 3、楼书风格建议 当地市场分析 1、荥阳市场环境 2、区域个案分析 3、市场现状总结 荥阳市场环境 荥阳市距郑州15公里，是距离省会郑州最近的县级市，人口59 万，面积908平方公里，由于其独特的地理位置，在省市中原城 市群隆起带、郑洛工业走廊的发展部署中，荥阳表现出了极大的 区域优势，提出了“东引东进” 的发展战略，主动向郑州靠近，接 受郑州的辐射和带动，通过城镇化打造工业发展平台，通过城镇 化夯实工业基础，通过城镇化和工业化的良性互动，县域经济发 展明显提速。2006年生产总值完成176亿元，财政收入7.4亿元， 全社会固定资产投资完成95亿元，城乡居民人均收入分别为9802 元和5459元。社会综合经济实力由全国153位跃升到134位，由 全省第五位前移到第三位。此外，还获得了“全国最具投资潜力中 小城市百强”称号，在全国排名第五。 荥阳市场环境 交通方面，310 国道、连霍高速公路、郑州西南绕城高速、陇海 铁路、郑西客运专线贯穿全境，南水北调、西气东输在荥阳交 汇。境内构筑起“三横三纵” 的公路主骨架，形成了30分钟荥阳生 活圈。 国民经济发展与房地产行业的发展有着密切的关系，根据世界银 行统计的数据显示，当地区人均GDP超过1000美元时，住宅消费 将进入到一个升级换代的时期，2006年荥阳市的人均GDP 已经超 过1200美元，政府部门在荥阳市2006年政府工作报告中也表明了 改变荥阳当地以前产业结构上“重二轻三” 的思想观念，决定大力 发展楼宇经济。无论是在政府支持力度还是当地居民的购买能力 上讲，荥阳市房地产业的发展都正迎来着自己的春天。 当地市场分析 1、荥阳市场环境 2、区域个案分析 3、市场现状总结 区域个案分析 东关商住楼 位于郑上路与东关街交汇处，单栋，两个单元住宅，一梯 两户，共六楼（不含底层）24户，户型单一，只有三房两 厅两卫的133.67平米的户型（底层商铺和地下室，已卖 完）。还剩余5套房没有卖，五楼一套，四楼一套，三楼两