2010年09月大连环宇计划品阁二期市场报告.pptVIP

环宇品阁二期市场策划报告;项目一期价值思考;项目区位－－最靠近地铁站点个案;项目产品－－整体形象塑造力不强;项目价格－－市场价值低位水平;拥有区位、产品高附加值优势、但整体形象竞争力弱 项目一期形象塑造力弱、市场价值尚未完全释放;项目二期运作环境;运作环境－－小户型后续供应体量大;运作环境－－户型、装修特点突出，已进入品质时代;二期面临后续供应量大、市场产品品质、卖点突出运作环境，品质时代特征明显；;运作机会－－两区合并、跨海大桥，开发区经济第二次飞跃;产业园：拥有模具工业园、光电产业园、金石IT产业园等，截止2009年底区域企业数7000余家，在职员工数20余万；;抓住国家沿海经济带发展战略，2009年起重点建设“小窑湾CBD”，城市产业、功能定位将进一步升级； 大连汽车城：奇瑞配套园、曙光零部件制造基地、金港汽车零部件等9家汽车产业项目； 英特尔公司：英特尔公司已迁入建设中；;运作机会－－市场需求稳定、旺盛;产业客源雄厚，同时区域规划、产业升级发展，具备客源运作长效性；同时客源需求保持稳定旺盛态势，市场去化快速稳定。;项目二期运作思考;项目二期市场定位;项目二期产品建议;;84.00m;我们的方案;我们的方案;我们的方案;面积配比;;公共空间——大堂;局部架空处理，建筑与景观完美融合;公共空间——电梯厅;公共空间——走道;单元空间——智能精装;电热地膜采暖系统 ;食物垃圾处理系统;智能家居详细配置;家庭PBX电话系统;价格：200-300元/户;硬装： 墙面：环保、易洗乳胶漆，客厅电视背景墙适当造型； 天花：客餐厅、主卧根据户型考虑吊顶，配置灯带或筒灯，预留主灯位置客户自购；其余房间平顶，做角线，刷乳胶漆，预购主灯位置 地面：整体实木复合地板；踢脚线、门套、房门与地板同色系；厨房、卫生：玻化砖铺设 特色配置： 双宽带接口、洗衣机、冰箱、液晶电视、壁挂式吹风机、三件套知名品牌洁具等;装修风格;装修风格;;引进知名酒店品牌，（holiday inn、辉煌国际、圣淘沙……） 通过知名酒店公司进驻对产权酒店的统一运营统一管理，提升区位属性，提升产品国际化的高端形象。;项目二期价格建议;项目名称;项目二期价格思考;报告结语;THE END