2011年05月淮安市魅计划力东方商业城营销推广方案.pptVIP

魅力东方商业城营销推广方案;[壹] 解读 | 城市规划 | 宏观市场 | 区域市场 |; 解读 | 城市规划;苏北经济旗手，掀起财富狂澜 近年来，淮安城市发展进入起飞阶段，经济飞速发展，淮安2010年地区生产总值1315亿元，财政收入310亿元，在金融危机下保持了20%的高速增幅！ 社会消费能力不断增强，消费意识开放。2008、2009、2010、2011人均消费性支出持续增长。在金融危机下，居民消费热度不减！;中心东移，成就黄金门户;中心东移，成就黄金门户; 在“把淮安建成苏北腹地重要中心城市”的发展背景下， 淮安正在向东、向南，拉大城市框架 作为城市副中心、经济引擎 开发区正在崛起 ; 魅力东方商业城--紧邻富士康（淮安）科技城 ▲ 周边有：弘康兴旺角、扬州街、东城富景商业街、城东花园等商业居住网点； ▲ 东为富士康生活区； ▲ 西有御景天成别墅、东城欧尚风情街； ▲ 南有东城·新天地、华富汇、红豆国际商城、东城阳光府邸、天生赢家、新维、仕泰隆工业博览中心； ▲ 与开发区管委会对角相望； ▲ 离京沪高速淮安南出口仅一公里路程，距淮安市区仅20分钟车程； ▲ 其地理位置独特，区位优势明显。;解读 | 城市规划;[壹] 解读 | 城市规划 | 宏观市场 | 区域市场 |;关键词1：市场竞争激烈 土地市场火爆，09年1~8月出让地块431.93万平方米，超过07、08年总和！ 2010年，全市共出让经营性用地19644亩，成交总额253.35亿元。其中市区13731亩，成交总额209.62亿元 中心城区土地供应量偏大，清河、清浦区土地存量共占53%！ 整体市场竞争激烈！;关键词2：产品定位大众化 整体景观处理一般，无特色； 产品细节和外型设计水平一般，但仍然具有提升空间； 产品定位大众化，不利于差异化营销需求。;关键词3：无文化内涵 产品定位无文化内涵，纯粹是在商言商， 不利于厚重文化持续性营销需求。;淮安房地产处于快速发展阶段，竞争日渐白日化！ 刚性需求的可承受力和房价未拉开距离， 受大环境影响较小，价格回调空间不大， 未来市场前景看好！;[壹] 解读 | 城市规划 | 宏观市场 | 区域市场 |; 解读 | 区域市场; 解读 | 区域市场; 解读 | 区域市场; 解读 | 区域市场;消费型需求遭主城拦截！ 开发区商业街定位受困！ 跨区域置业受困！; 解读 | 区域市场;[贰] 解构 | 项目认知 | 价值体系 | 资源优化 |;徐杨路; 解构 | 项目认知;地处开发区边缘，所在区域以工业配套区为主，工业企业造成一定污染，缺乏自然景观资源，环境不佳； 配套缺失，公共交通匮乏，项目周边唯一的商业配套，也是所属工业区一般的商业街，档次低，便利度一般。 完善自身景观及配套，是本区产业发展的主观需求，也是项目发展的客观要求。;[贰] 解构 | 项目认知 | 价值体系 | 资源优化 |;商业定位价值;东方：源取中国传统文化，天圆地方，刚柔相济，阴阳相生 东：城市向东，朝气蓬勃、蓄势待发；方：方方正正，有棱有角，“方”即“放” ，依托、依据、放松 魅：无形的诱惑—如明月问候远来客，把酒临风抒闲情…… 魅力：有一种能使人开颜、消怒，并且悦人和迷人的神秘品质。它不像水龙头那样随开随关，突然迸发它像根丝巧妙地编织在性格里，它闪闪发光，光明灿烂，经久不灭。----普拉斯 ; 解构 | 价值体系;;[贰] 解构 | 项目认知 | 价值体系 | 资源优化 |;媒体发布会 1、召开大型发布会，宣誓“魅力东方”商业文化品牌进驻、产品上市，成立“魅力东方”置业会，招募白金会员。 “魅力东方”生活方式展 1、“魅力东方”地产项目图片巡展，激发消费者和投资者期待 节日期间，“魅力东方”全城假日派对 2、“魅力东方”样板间开放，携手“魅力东方”商业模式，共同打造“魅力东方”精致休闲购物天堂。 “魅力东方”情缘文化 邀请客户代表及媒体参与台湾淮安温州“两岸三地“魅力东方”休闲购物节和娱乐美食节” “魅力东方”文化理念内涵荃释 1、遥远的东方有一条龙，我们都是龙的传人（两岸三地同欢庆） 2、东方明珠，休闲娱乐购物天堂。（魅力东方K歌大赛火热报名中） 3、魅力东方----宣传广告词 百万元 全球公开征集大赛;完善生活配套 除了规划中的“魅力东方”路购物广场，利用后续地块，尽可能地完善本区域功能配套方面的缺陷，如大型品牌超市、生活便利店、美食一条街等。 提供户外临时附加配套 利用后续地块建成亲子游乐场、运动场、音乐主题广场、绿化苗圃、休闲长廊等各种户外附加配套。;;;[叁] 解决 | 销售部署 | 推广部署 | 首批推广计划 | 商业部分 |;;销售线： 证件齐备：预售证等； 营销