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上海“程家桥酒店式公寓项目” 市场报告 该目标下的市场报告框架 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 战略目标 定位原则： 根据项目小而精的特性，项目定位应以市场为依据、自身为基础，打造两大核心魅力，设计切实的营销手段，最终实现价值最高化、利润最大化 “双核一心”——两大核心魅力、一大营销技巧 内在产品竞争力 外在形象表现力 跑轰型销售战术 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价格定位 客群定位 市场结论 Ⅰ.项目自身属性分析 地理位置 经济指标 产品属性 周边配套 SWOT分析 价值提炼 Ⅱ.区域宏观环境解读 区位条件 交通配套 产业结构 未来规划 Ⅲ.酒店式公寓市场研究 调控影响 上海全市 市场特征 典型个案 Ⅳ.项目定位目标 PART1 PART2 PART3 PART4 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. PART1.项目自身属性分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目自身属性分析 地理位置： 项目位于中国上海长宁区虹桥路2298号（程家桥路口）。 虹桥路 程家桥路 本项目 位于上海西区 西郊板块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目自身属性分析 地理位置： 虹桥路 程家桥路 本项目 虹桥路 程家桥路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目自身属性分析 经济指标： 总占地7475平米，总建筑面积为37911平米，用地性质为商业。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目自身属性分析 产品属性： 1楼：商铺 2-9楼：酒店式公寓，共计352套，户型区间30-100平米， 装修标准为5000元/平米 地下三层：部分商业+停车位 共计6层,18套酒店式公寓， 面积为1342平米 附楼 主楼 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目自身属性分析 周边配套： 公交线路多，925、941、936等 步行轨交10号线龙溪路站约15分钟 离虹桥商务区较近，区域居住氛围较成熟，但商务氛围不浓，离大型商圈及轨交站点有一定距离 本项目 虹桥枢纽 虹桥商务区 虹桥商务区、虹桥交通枢纽 产业配套 生活配套 银行、邮局、医院、菜场等设施较全 交通配套 公交站点 龙溪路站 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目自身属性分析 SWOT分析： 高标准的立面及硬装提升了项目形象，同时依托虹桥板块辐射，为项目导入更多外围投资客与区域产业客，由于部分户型及朝向较差，后期销售需通过价格策略及营销技巧来推动整体销售。 S优势 W劣势 O机会 T威胁 西郊地区是上海人文底蕴浓厚的区域之一 紧邻虹桥商务区、产业支撑力度大 装修标准高、产品品质好 目前处于内部装修阶段，可实现现房销售，通过实景
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