合富辉煌2011年青岛计划紫檀山项目操作思路.ppt

青岛紫檀山项目项目操作思路合富;本案的主要内容企业战略目标及项;本案核心思路项目特性核心问题营;让一线海景回归第一居所不做北方;项目具备怎样的特征……Eval;项目区位：黄岛区南端海滨，开发;项目资源：依傍全国知名的金沙滩;交通情况：城市发展催生海上大桥;项目概况：中型体量，高层海景为;板块价值分析：本项目处于怎样的;中国经济强市（全国经济实力第1;中国北方重要的海滨生态城市，旅;中国对外贸易强市，交通强市贸易;中国的第二大品牌之都青岛拥有电;青岛市城市规划及发展：大青岛发;青岛市交通体系对外交通港口：中;VS黄岛——作为国家级经济技术;青岛印象Evaluation ;印象1：青黄牵手，再创浦东神话;印象2：青岛 国际城市、湾区;印象3西海岸·金沙滩世界梦想·;核心问题·一企业战略目标及项目;企业战略目标项目肩负的使命城;核心问题·二企业战略目标及项目;市场分析：青岛顶级资源豪宅市场;青岛市房地产市场格局根据青岛市;青岛海岸沿线板块细分城阳板块、;市南区东部沿海板块：土地供给的;代表项目：万丽海景区位优势：位;崂山区石老人沿海板块：城市“金;海信天玺区位优势：位于崂山区与;黄岛板块：国家级经济技术开发区;海上嘉年华定位优势：海上嘉年华;区域高价项目价格参考片区项目均;本项目的启示和契机环境：东部沿;以下通过几个方面论证实现400;3. 项目规模优势显著2. 金;2011年，在海底隧道开通之际;聚焦凤凰岛……Evaluati;凤凰岛旅游度假区是青岛市总体规;金沙滩－“亚洲第一滩”之美誉规;900亩影视演艺中心凤凰岛旅游;银沙滩银沙滩是金沙滩的姊妹滩全;青岛开发区唐岛湾滨海公园规划意;连三岛 竹岔岛“海岛人家”休闲;小结1：地段价值、自然资源独特;青岛顶级物业客户来源及置业目的;客户区域来源：青岛及省内高端客;客户来源及置业目的分析置业目的;如何抓准客群……Evaluat;让一线海景回归第一居所5分钟海;针对其他省市客群：站位至全球的;项目形象定位世界城市，海岛生活;集群世界级滨海休闲表达青岛城市;抓准客户的第二点思考如何差异化;看的见——家族领袖、金融寡头实;一期产品细分及对应客户定位楼栋;??结2：较强的区域聚集力和高售;海南：优：辐射全国，四季佳宜，;如何形成价值吸引客群……Eva;目标客户置业的驱动点及障碍点分;在置业促动点和障碍基础上进行案;两个经典的“王者”广州·汇景新;Evaluation only;广州 汇景新城位于华南快速干;广州 汇景新城并非天生的豪宅;广州 汇景新城并非天生的豪宅;除了具有城市的属性外，汇景新城;首先，以高度的战略眼光，锁定城;修建私家路改善项目的通达性，充;投入巨资内部造景，改善和弥补项;1223345以高端配套、景观;广泛整合国内外知名品牌设计公司;尊贵典雅的新古典主义建筑风格，;南区规划理念包含中国传统方格网;多重景观体系第一层次：社区内公;构建多重景观体系，大气魄、高品;Golf练习场汇景湖景观长廊别;针对高端人群对高品质生活的需求;在户型面积舒适、豪华的基础上，;附送高标准豪华装修，尽显豪宅应;教育国际幼儿园——高标准、高品;以完善、尊贵的服务，从软件方面;Evaluation only;位置朝阳区朝阳北路四季星河路 ;项目位于朝阳区朝阳北路，整个区;2003年前仍为空地位于项目红;虽然区域具有良好的发展潜力，但;项目延续宏宇集团的开发精神，以;投入巨资主动进行周边基础设施建;邀请国际品牌景观设计公司EDS;营造双重景观空间，通过内部造景;聘请国际知名单位WY国际设计顾;一期230～510 m2二期2;完善、高档的设施打造完美的豪宅;专业、个性化的服务体现出豪宅的;王者的启示 1具备区位优势;重构“紫檀山” 价值体系能否在;全方位打造青岛豪宅项目指标Ev;本项目实现40000元/㎡均价;核心问题·三企业战略目标及项目;高端客户需要经营。如何吸引他们;活动案例：星河湾·南中国巡回分;南航明珠鋼琴鑒賞會通過與南航明;星河湾·海怡半岛 2009年;星河湾·海怡半岛——没有垃圾桶;由外及内的客户拓展思路：在客户;回访客户定期短信电话回访紫檀会;核心问题·四企业战略目标及项目;项目全盘价值构成不同阶段价值构;二期及后续延续思路614、75;1号地规划Evaluation;二期加推相关建议面积区间已售套;中国最具影响力房地产运营服务商;合富优势一线城市丰富的豪宅运作;合富优势合富辉煌通过多年深耕北;合富优势4年品牌服务利海的保证;THANKS！Evaluati