某中心发展定位细化计划既产品设计案下.ppt

生态写字楼的考虑 首层设置生态大堂，考虑植物的设置； 每隔三到五层设置一处空中花园； 顶层可以设置屋顶绿化，设置屋顶花园。 为了适应不同客户的使用需求，建议在平面设计时考虑合并单独使用的附加值，如： 私家电梯厅 CEO休息室 独立卫生间 设置既能通过定时的消防检查又能实现私家使用的通道面积 成本财务分析 项目规划指标 建安工程费用 公寓开发成本 销售价格及收入预测 项目静态财务分析 测算取值标准 前期费用 开发期税费 销售税费 附件：案例分析1标志·长沙商务中心 THE END 谢谢聆听 诚待合作！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.公寓价格制定说明 1、公寓销售价格=毛坯价+精装修价2、毛坯价=市场比较法制定现时参考价+开售时间价格涨幅市场比较范围说明：全市在售高端公寓、区域内在售小户型项目3、精装修价格说明：对外报价1500元/平米，开发商成本1000元/平米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.公寓现时毛坯市场参考价 心星项目国际公寓市场毛坯参考价推导 因素 区域因素 个别因素 　 修正后价格 　 市场参考价 位置交通 区域配套 城市规划 发展前景 品牌 规模 规划 景观 户型 社区配套 工程进度 物业管理 　 类别 项目 参考产品 均价 权重 15% 10% 5% 5% 10% 5% 5% 15% 10% 5% 10% 5% 100% 　 均价 权重 5534 （2010年1月份） 全市高端小户型项目 融圣国际 克拉公寓 7300 35% 105% 105% 102% 102% 100% 105% 101% 90% 100% 101% 101% 100% 100% 7329 6642 35% 印象天心 整盘 7800 25% 105% 105% 105% 102% 100% 98% 100% 95% 100% 100% 101% 100% 101% 7866 沁园春御院 精装公寓毛坯价 5300 40% 101% 102% 100% 100% 102% 105% 101% 90% 100% 102% 101% 100% 100% 5276 区域内小户型项目 红星国际星城 整盘 5300 15% 102% 102% 100% 101% 101% 99% 99% 90% 100% 99% 101% 100% 99% 5252 4937 65% 亚商国际 即推精装毛坯价 5000 20% 101% 101% 100% 100% 100% 98% 99% 90% 100% 99% 101% 100% 99% 4933 长城国际 公寓 4980 25% 99% 100% 100% 101% 101% 100% 99% 90% 100% 100% 101% 100% 99% 4908 长大彩虹都 小户型 4800 25% 99% 100% 100% 100% 101% 101% 100% 90% 100% 100% 101% 100% 99% 4733 鑫远A派 复式公寓 5100 15% 98% 100% 100% 99% 101% 101% 100% 90% 100% 100% 101% 100% 98% 5018 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.公寓整体毛坯价格建议 1、公寓面积25822平米，按套均面积50平米左右计算，共500套左右货量，建议可按2批推货；2、首批开盘毛坯价=现时毛坯参考价*（1+7%）=5530*1.07≈5920元/平米3、二批开盘毛坯价=首批开盘毛坯价*（1+3%）=5920*1.03 ≈6100元/平米4、整体毛坯均价=（首批开盘毛坯价*首批开盘货量+2批开盘毛坯价*2批开盘货量）/总货量=（5920*15852+6100*10000）/25282 ≈6000元/平