2006年南通市狼山项结构目简报.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;{绪论};本报告涉及的主要内容;区位概述 －－ “一市辖六县”，上海大都市圈副中心城市; 南通城市结构图;城市外拓机遇分析;苏北门户 长三角枢纽;优势一: 江海交汇水运发达 长三角现代物流中心;优势二： 景观资源丰饶 旅游开发逐渐升温;南通作为江苏中部的中心城市，是整个苏中地区的经济文化中心； 受长三角经济的快速发展的影响，依托公路、铁路、大桥和港口等设施，南通已成为整个长三角的货运重要枢纽，是整个苏北的门户；;本报告涉及的主要内容;GDP保持10%以上快速增长 第三产业增幅明显，对经济推动能力节节攀高;人均可支配收入3年增长逾30％ 消费型支出占比例不断上升;住房贷款增长揭示消费新热点;宏观经济小结;市场分析;中高端客户心中南通消费满意度;小结;南通新一轮经济增长 —— 为弥补财富人群高端消费需求提供了契机;面对机遇，南通 准备好了吗？;南通城区分布图;高端消费潜力板块分析;发展狼山高端消费产业的重要意义;4A级狼山风景区;旅游名胜，风光如画；群山绵延，达观长江;看好狼山取代濠河的理由;看好狼山取代濠河的理由;小结;发展狼山高端消费产业的重要意义;发展狼山高端消费产业的重要意义; 突破口： ——就在狼山;本报告涉及的主要内容;地块所在地狼山风景区处于南通市南端,城市未来的发展方向;狼山独有的地理和自然资源优势，给打造狼山高档社区奠定了坚实的基础;地块位于狼山风景区核心地段;风景区主干道 风景区内有越龙南路、城山路和园林路三条南北向的风景区主干道，东西向的风景区主干道为花园路。 风景区次干道 风景区次干道主要有山水路和紫琅路;1号地块现状及四至;区域属性和地块属性的界定，可以帮助我们确定项目总体的发展战略;地块性质分析：低密度住宅;高端物业形态分析;南通房地产市场上高档住宅类项目销售形势良好，需求旺盛！;　竞争力综合分析表　;升值潜力高;小 结;继续鹏欣国宾花园酒店之旅，建立低密度豪宅社区？;狼山地区具有丰富的自然资源和人文资源，是南通地区绝无仅有的山水胜地，拥有南通最好的居住环境 ;本地块拥有独有的自然资源，为构建低密度豪宅社区提供了有利的价值支撑体系;狼山风景区正从单一的观光旅游向主题游乐等综合功能转变，届时必将带动整个区域形象的提升;时间上：苏通大桥缩短了南通与苏南和上海以及长三角其他城市的时间距离;客户变化：客户由单一高端人群向多层次多区域消费人群转变;区域变化：正在变化的狼山——由封闭的、单一的狼山向开放的和多元的狼山转变;1. 从全市来看，目前南通整个别墅市场供需两旺，而南通经济稳步增长，使得对顶级高档住宅的需求逐渐增大；2. 从宏观调控的结果来看，影响面较大的为普通住宅市场，对别墅等豪宅的消费没有产生负面的影响。3. 通过对市场上所有在售项目的盘点，目前市场高档产品的供应不能满足高端客户日益增产的需求，最终导致南通大量高端客户的流失，变相制约南通未来经济的发展；;地块性质分析：旅游用地;南通市的整体旅游资源在苏北地区处于上游水平，最大的旅游资源为狼山以及正在建造的园博园;狼山的旅游配套设施在南通地区特点不突出，区域旅游开发比较落后，优势未能充分发挥;狼山风景区发展瓶颈 —— 旅游业创收与旺盛的人气不相匹配;狼山景区收益以售出景点门票为主，游客在餐饮、住宿方面消费平平，景区无法有效挽留人气，大部分游客仅仅只是充当过客;狼山与佘山旅游收益对比;旅游用地分析小结;旅游业带动产业群形成和新城市的最终繁荣，是一个动态的发展历程;本地旅游休闲自住类;区域旅游度假地为谋求可持续发展，均形成了深具竞争力的大旅游特征;小结;一个园博园还不够！;园区现有的旅游商业配套存在严重的定位缺失，与大多数游客经济能力相符的中高端配套休闲设施匮乏导致游客在逛完五山景区后面临无处可去的尴尬，自然无法挽留人气;对度假区功能的复合性需求，并非多种需求的简单叠加，而是需要提供综合解决上述矛盾的功能载体和体验空间;原生态;在个人短假消费市场中，25-45岁的中高收入家庭和新一代精英值得重点开发 ;在整个开发历程中，游客结构将以南通为核心，并向多元化、高质量和忠诚度逐步调整;“大旅游”产业群划分;旅游产业与配套产业细分;苏北地区目标顾客群的需求组合及其所对应的可能项目;量化的市场调研筛选出了消费者对主要的旅游活动组合的优先