2006年深圳市新洲路结构景田地块开发建议提案.pptVIP

新洲路景田地块开发建议提案;从两地块位置谈起;对“边缘”的观点;实际运用（一）;实际运用（二）;新洲路（景田）地块开发建议案;本建议案思路：;本案;西;减小劣势，避免威胁;片区市场分析（历年供应量）;;片区市场分析（近3年开发物业户型比重）;片区市场分析（小结）;开发方向判断（一）;开发方向判断（二）;;鉴于项目地形特点，东面临路，昭示性较西面强，但噪音相对大，开发为商务类型公寓可以扬长避短。;开发类型组合;定位与规划建议;公寓户型面积及配比建议;假定条件下的各项面积与套数分布;商业定位与规划;商业定位与规划;产品主打部分;酒店式公寓户型参考;项目价格预测——市场参考;项目价格预测; 偶得客户群;侨香路地块开发建议案;提案思路：;北 环 大 道;;香蜜湖——深圳的 G－CLD（绿色中央生活住区） 香蜜湖——深圳“城市中心绿肺”是全市唯一建在城 市中心的大规模、低密度的临湖生态社区 香蜜湖——以居住、旅游为主的国际高尚人文社区 ;销售均价一路上扬：价格再度爬升，均价达9450元/平米，稳居各大片区之首 ;未来潜在供应分析;香 梅 路 及 辐 射 区 域;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;第二区域市场分析;豪宅市场走俏 价格持续走高 大户型成主流 客户对区域认同度高 高端物业竞争激烈 中端市场供应稀缺;W-劣势;;第二部分 项目规划设计建议;;计算过程：; ; 1－4层群楼商业及写字楼;片区主要项目户型配比调查表;具体建议：; 项目住宅户型创新建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.; 住宅户型设计建议;;本项目目标客户特点： ;第三部分 价格建议及经济效益分析;;;价格计算结果：; 项目经济效益分析;投资利润率为30%的宗地开发经济效益指标汇总表 ;回 顾;一个是挑战者—— 挑战景田片区的物业类型与售价 迎合中心区的发展，赢得较高的利润空间 一个是补缺者—— 补缺香蜜湖片区适中户型的供应不足 在豪宅领域达到地块的最佳开发，获取适中利润 ;预祝两项目开发成功！