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第三节　自动化系统物业管理及实例分析 ?　　一、自动化系统　　智能大厦自动化系统是智能建筑中的一个重要系统。智能大厦自动化系统是一种将与智 能大厦有关的电力、照明、空调通风、给排水、消防、保安、运输等设备集中监视、控制和管理的综合性的系统。过去，对空调、采暖通风、动力站房、给排水、变 配电等设备的运行 状态进行监视的中央监视系统和空调、给排水、变配电的自动控制装置是各自独立的。随着计算机技术的进步及数字通信技术的提高，两者合二为一，发展成为所有 自控设备可相互传 送信息，以整个系统来进行综合控制管理的统一体。这种系统以计算机局域网络为通信基础，以计算机技术为核心，具有分散监控和集中管理的功能。它是与数据通 信、图形显示、人 机接口、输入输出接口技术相结合的，用于设备运行管理、数据采集和过程控制的自动化系统。鉴于自动化系统对于智能大厦物业管理上高效、方便，因此在智能大 厦建设中已经被广 泛应用。 　　(一)智能大厦自动化系统的子系统 　　一般智能大厦设备控制可分为２个子系统：设备运行管理和控制系统以及防火与保安系 统。每个子系统包含若干受监控对象的系统，各受监控对象的系统又有相互协调的功能。 　　１.设备运行管理和控制系统。 　　它包括暖通空调系统、给排水系统、电气系统、运输系统和其他要纳入的设备的控制和 管理。 　　２.防火与保安系统。 　　它包括火灾报警及消防控制系统，出入口控