中央政府与地方政府在中国住房市场的博弈分析.pdfVIP

2012年第3期 湖北行政学院学报 No．3，2012 ofHubei Instilute GeneralNo．63 总第63期 Journal Administration DOI：1 671-7155．2012．03．011 ·经济学研究· 0．3969／j．issn．1 中央政府与地方政府在中国住房市场的博弈分析 林潇 (武汉大学，湖北武汉430073) I作者简介】林潇(1990一)，湖北襄阳人，武援大学经济与管理学院研究人员，主要研究金融管理与区 域经济学。 f摘 要】从我国住房市场改革以来的发展路径看，地方政府在住房市场上典型的变化在于从过去 的圣亍政执行主体转变成为重要的经济发展主体与经济调控主体，进而成为地方经济的领导者和推 动者：一方面地方政府是住房市场的参与者，是住房经济运行过程土地一级市场上土地资源的唯一 提供方，另一方面地方政府是住房市场调控政策的执行主体，是市场的裁判者。而中央政府与地方 政府在权力和义务两方面的基本倾向刚好相反。由此便构成了两者之间相互博弈的关系。 【关键词]住房市场；中央政府；地方政府；博弈 【中图分类号]F293．3 【文献标识码]A 一定时期内一个国家的利益总量相对是一个 本倾向刚好相反，由此便构成了两者之『月】相互博弈 常数，中央与地方鄙想从常数中获取更大份额，由 的关系。 于制度、法律对中央与地方利益格局界定并不完全 一、中央政府与地方政府在住房市场博弈模型 明确，因而中央与地方关系实质上形成了一定程度 的建立前提 上的政治利益与经济利益的互动，包括国家整体利 中央政府与地方政府之|’目J的蹲弈在一定程度 益与局部利益的分配胁调、社会普遍利益与地方特 上决定了住房市场的发展方向。由于博弈过程中两 殊利益的比例关系。计划经济时期，中央政府埘全 者行动的先后顺序不一致。并且存在二着信息的不对 国的资源配置、国民经济活动的组织和策划实行高 称性，因此，中央政府与地方政府的博弈关系表现 度集中的管理体制，中央政府通过完整的指令性计 为不完全信息动态博弈，我f『’J把需要达到的均衡状 划决定地方政府的行为，并实行严格的控制，地方 态称为精炼贝叶斯纳什均衡。 政府的角色只是中央政府的派出机构和中央计划 第一，中央政府与地方政府均为住房市场有限 的执行者。经济体制改革以来，地方政府开始拥有 理性参与主体。如前述分析，中央政府和地方政府 了较大的资源配置权和实现地方经济利益最大化 由其核心层和职能部门组成，蹰者效用函数差异会 的手段，也具有了自身独立的经济利益，从而也就 使得中央政府官员和地点政府官员在其行为目标 激活了地方政府考虑地方利益的内在机制。而实践 和行为模式上存在较大区别，因此各级政府官员实 中，中央政府与地方政府在权力和义务两方面的基 际上决定了政府的行为。，把各级政府在住房市场所 收穑日期：2012—02—26 2012年第3期 林潇：中央政府与地方政府在中国住房市场的博彝分析 45 采取的措施作为官员合力的结果。最终的目标在于 设定基本参数如下：M是地方政府执行中央调 平均效用达到最大化，这一