买房还是租房的博弈.pdfVIP

一一、。．一．j．、，j．． ， 。a。*一。t***|*|‘，。-…*，；**j：|一s”2。*；*。一s—ss**a。j，。，；#，0硝j。j 买房还是稿房的博弈 方华 厉晓敏 摘要：对于工作了几年、略有积蓄的年轻 一、假定博弈的双方只关心这 忽略少数有住房需求的年轻人考虑住在 人来说，买房升值或租房生活都是拿钱做投资 个博弈的成功率而不是所谓的收益 家里、单位提供住所等其他策略)。 可选择的方式之一。本文就这个问题运用了 (3)收益：在此我们选择用每个参与 博弈论的分析方法，从酒吧理论和静态收益博 假设买、租房的博弈双方不关心收 人的策略是否成功的概率作为该参与人 弈的角度出发，就买房还是租房的决策提出了 益，只是追求博弈中策略选择的成功率。 的收益。如若两个年轻人做出了相同的 一些建议。 在这种情况下，我们可以选择用酒吧理论 选择，即两个人都选择了贷款买房或者都 关键宇：买房升值；租房投资；静态收益博 进行分析。 是投资租房。那么我们就假设为每个人成 弈；酒吧理论 酒吧博弈是在博弈论的基础上发展 功的概率均为二分之一；如果两人做出了 起来的一个理论模型，其主要的理论模型 不同的选择，如甲选择贷款买房而乙则选 随着90后的学生离开学校走向社 如下： 择租房做投资的选择，或者是两人之间的 会，一些与现实相关的问题也接踵而来， 假如有100个人很喜欢泡酒吧。那 选择对调一下，那么我们就认为此时两人 首当其冲的便是住房问题。摆在他们面 么，这些人在每个周末，都决定去酒吧活 的成功率都为1(见图1)。 前的有两个选择：一是租房子，只要每个 动，还是待在家里休息。但是，酒吧的容 月轻轻松松地交个房租，剩下来的钱自己 租房 买房 量是有限的，也就是说座位是有限的。如 可以想怎么花就怎么花；二呢，找银行贷 租房 10．5．0．5) (1，1) 果去的人多了，去酒吧的人会感到不舒 款，心一横，勒紧裤腰带买一个属于自己 买房 (1，1) (0．5，0．5) 服。因此，在人过多的情况下，他们留在 的房子，房子的问题倒是解决了，可是，白 图1选择买房或是租房子的博弈 家中比去酒吧更舒服。而这些人追求的 那以后，就成为了银行的小仆人，每个月 2．求解模型与分析 是舒适度。即能否呆在酒吧，只选择策略 算计着要给银行交多少钱。 这里如果我们用画线法求解，可以从 的成功与否。 除本身的租房需求外，90后的年轻人 中得到两个博弈均衡，为(买房，租房)和