2004年新余市土地资源市场研究报告.docVIP

江西省新余市房地产市场调查报告 新余市地貌概况 地理位置 新余市位于江西省中部偏西，浙赣铁路西段，地处北纬27°33′～28°05′，东经114°29′～115°24′。全境东西最长处101.9公里，南北最宽处65公里，东距省会南昌市150公里，东临樟树市、新干县，西接宜春市袁州区，南连吉安市青原区、安福县、峡江县，北毗上高县、高安市。全市总面积3178平方公里（占全省总面积的1.9%）,其中渝水区面积1785.92平方公里,分宜县面积1391.76平方公里新余市属亚热带湿润性气候，具有四季分明、气候温和、日照充足、雨量充沛、无霜期长、严冬较短的特征。气候温和，年平均气温17.7，年平均相对湿度80%。年平均降雨量1594.8毫米，年平均蒸发量1497.8毫米。历年平均日照时数为1655.4小时，年平均日照率为38%。市水资源总量达到59.5395亿立方米,其中区域外流入25.4368亿立方米,地下水平均储量达8.79亿立方米。新余市土地资源较为丰富,自然环境较好,袁河贯穿东西,中部属丘陵平原,南北地形高,自西向东中间低。从地形上分类有平原、丘陵和低丘、高丘、低山。新余市辖渝水区、仙女湖风景名胜区、高新技术经济开发区和分宜县，设17个乡、15个镇、2个办事处。新余市高新技术经济开发区成立于2001年11月9日，规划面积40.125平方公里。北至沪瑞高速公路，南至浙赣铁路，西至孔目江，东接水西镇。高新区内设有飞宇电声工业园、春龙工业园、华源地毯产业园、财富科技园、食品工业园、绿源工业园、高新技术工业园、五金工业园（二、三期）、粮食工业园、机械科技园等多个工业园区，落户各类企业109家(不含待建项目)，其中工业企业88家(规模以上工业企业28家)，三产及其它产业21家，逐步形成了集工业、商贸、物流、科教、居住等功能配套的新城区产业格局。高新区成立以来，共引进各类项目62个，合同资金50.69亿元，实际引进国内资金20.17亿元，实际引进境外资金3177万美元。目前，区内投资额1亿元以上项目共17个，其中工业类10个，综合类共7个。 城西以新钢厂为主的工业区 新余钢铁有限责任公司（以下简称新钢）是集矿石采选、钢铁冶炼、钢材轧制于一体,普钢特钢兼有，运输、动力、机修等辅助设施配套齐全的国有大型钢铁联合企业，公司还拥有新华金属制品股份有限公司(上市公司)、昆明滇新锰铁有限责任公司等20家控股参股企业。资产总值86.52亿元，固定资产原值68.06亿元，净值36.53亿元。主要产品年生产能力： 生铁270万吨、钢350万吨、钢材坯270万吨。2002年，完成工业总产值33.13亿元，工业增加值11.97亿元实现销售收入52.3亿元，跻身江西工业十强企业，并首次进入中国特大型企业行列，分别列全国钢铁企业钢产量的19位、世界92位；在2002年全国大型工业企业中排名第156位，在2003年中国500强企业排序中列第266位。国家重点风景名胜区——仙女湖位于江西省新余市西南郊16公里处，是闻名遐迩的湖泊型国家重点风景名胜区，属亚洲最大的亚热带树种基因库。198平方公里的景区，50平方公里的湖面，岛屿星罗棋布，湖水清澈见底，原始森林神秘诱人。近年来，仙女湖走全方位对外开放的路子，加快了旅游基础设施建设的步伐，先后新建了现代化旅游公路和国内一流的旅游新码头。现已开发了20余处风光景点和人文胜迹，是游人观光旅游、休闲度假的绝好去处。—50万人；2020年达到60—65万人。 城市用地规模 目前2003年城市建设用地31.73平方公里，人均城市建设用地89.96㎡Ⅱ级标准（75.1㎡—㎡—2米。用地比较凌乱，散落着一些村庄，其余为农田旷地，有移动通信大楼和制革厂、印染厂及学校和农村住宅。 3、“孔目江”项目规划 （1）、区域划分 整个“孔目江”项目全长9.03公里,用地面积479.95公顷,分为上游段、中游段、下游段，再按功能分为10个区（A、B、C、D、E、F、G、H、T、N），其中上游段由A、B、C、D四个区组成，中游段土地已经拍卖约113.33公顷，下游段由F、G、H、T、N五个区组成。 （2）功能定位 上游段的B区为一类住宅用地； 下游段的H、T区为二、三类住宅用地； 其他区域的功能均为公园、商业金融、体育训练、广场、宾馆、公共绿地、文化设施、道路等。 主要规划要点 红线退让 地块靠主干道一侧，建筑物后退红线15米；靠次干道一侧建筑物后退红线10米；靠支路和区内道路建筑物后退红线5米；地块与地快只间开设防火通道的需两侧各退让3.5米； B、容积率 低层住宅一般控制在0.6；多层住宅控制在1.2；多层和小高层、高层混合的一般控制在2； C、建筑密度 一般控制在25—30%； D、住宅日照间距要求1：1控制； E、机动车位要求1：0.7--