2006年都江堰市市场分析报告.docVIP

都江堰市场分析报告 一、市场环境调查分析 （一）产业以及城市发展规划 1、都江堰都江堰都江堰仅仅依靠旅游来达到是不可能的都江堰建设具有“最佳人居环境和最佳创业环境的四川经济强市、全国文化强市”在整合、改造原有工业企业的同时积极引进和发展实力强、潜力大的高科技企业。都江堰市都江堰市都江堰都江堰都江堰保护、复员依旧富于生活气息的城市历史空间；延续城市文化、创造符合当代的文化历史城市空间。 依据这两个设计理念，政府对于都江堰的整体城市设计分五个部分第一部分是城市绿地景观系统；第二部分是古城空间景观系统；第三部分是城市濒水地区的景观系统第四部分是古城全城建筑控制系统第五部分是实施保障体系城市濒水景观文化，是都江堰这个城市的主要标志。据这个规划，都江堰市对20平方公里的城市建筑区进行了整体的城市建筑的塑造。城市塑造分三个层次，第一个层次是古城区，第二个层次是古城到城市环路的改造，第三个层次是环路至环路城市传统改造依据城市整体设计，对环境和建筑风格做了一个整体的都江堰在城市对20平方公里的建筑全部进行了这种旧房子的改造。通过城区的整体风貌改造，都江堰市形成了一个川西风格的城市貌。都江堰都江堰都江堰都江堰—800元/平米） 都江堰都江堰都江堰都江堰都江堰都江堰都江堰都江堰都江堰都江堰都江堰都江堰都江堰 位置 类型 用途 容积率 密度 绿地 限高 面积 起拍价 成交价 超拍幅度 05 年 城区蒲阳河侧 拍卖 住宅 　 　 　 　 19.47 17 46 170.59% 聚源镇滨河小区 拍卖 住宅 　 　 　 　 3.8 10.3 24 133.01% 城区灌温公路 拍卖 住宅 　 　 　 　 46.28 12 36 200.00% 开发区金江村五组 拍卖 住宅 　 　 　 　 21.42 15 19 26.67% 开发区安轻路 拍卖 商住 　 　 　 　 32.71 21 65 209.52% 科技开发区(二环路内\江安河侧) 商住 　 　 　 　 229.83 26 44 69.23% 市内迎宾大道 拍卖 商住 　 　 　 　 4.54 36 39 8.33% 市内迎宾大道 拍卖 商住 　 　 　 　 1.21 36 39 8.33% 灌口镇蒲阳路 挂牌 商业 　 　 　 　 1.47 98 98 0.00% 青城山镇红岩村一组 拍卖 住宅 　 　 　 　 2.43 18 18 0.00% 中兴镇梅花村 拍卖 商住 0.5 35% 50% 12 140.1 12 44 266.67% 青城山镇桃花村 拍卖 住宅 0.5 50% 50% 12 65.5 22 23.5 6.82% 大观镇(旅游公路侧\高尔夫球场对面) 住宅 0.4 22% 50% 12 186.53 20 36 80.00% 都江堰大道观景路口 拍卖 商业 1.3 28% 30% 18 22 70 0 流标 玉堂镇三台村六组 拍卖 住宅 1.2 20% 40% 18 38.97 23 46.5 102.17% 中兴镇革新村二组\三组\七组\十组 旅游 0 0% 0% 　 134.68 14 14 0.00% 中兴镇革新村八组\十一组 旅游 0.3 17% 50% 9 85.16 14.62 16.62 13.68% 胥家镇十里村七组 挂牌 文化 0 0% 0% 0 11.07 15.8 15.8 0.00% 胥家镇高桥村 挂牌 商业 0 0% 0% 0 82.06 22 22 0.00% 城区灌温路 拍卖 商住 1.3 28% 0% 21 46.28 25 26.5 6.00% 06 年 城区二环路南段(江安河侧) 商住 1.1 25% 35% 21 56.121 28 70 150.00% 市区天工路 拍卖 商住 1.6 48% 18% 21 29.37 160 185 15.63% 市区都江堰大道观景路口 拍卖 商住 1.8 38% 20% 42 17.92 70 187 167.14% 市区都江堰大道中段新发南路 拍卖 住宅 1.1 25% 35% 21 7.27 54 64 18.52% 市区学府路 拍卖 商住 　 　 　 　 25.06 36 72 100.00% 崇义镇义欣大道 拍卖 商住 1.2 50% 35% 15 36.77 27 0 流标 市区二环路南段(江安河侧) 商住 1.1 25% 35% 21 23.86 38 0 流标 市区安轻路 拍卖 商住 1.1 24% 35% 21 89.3 38 0 流标 　 平均值 　 　 　 　 　 　 1436　 36 46 64.90% （根据国土局公布的数据，今年到目前推出拍卖的土