2006年郑州市房地产市场调研报告.doc

郑州市房地产市场调研报告 第一部分 郑州市概况与城市发展 第二部分 郑州市宏观经济 第三部分 郑州市房地产市场分析 第四部分 郑州市区域市场分析 第一部分 郑州市概况与城市发展 1.1 郑州市概况 1.1.1 郑州市简介 郑州市是河南省省会。位于本省中部偏北，东经112°?42?--?114°?14?，北纬34°?16?-?34°?58?东南为广阔的黄淮平原辖6区5市1县总面积7446.2平方公里，其中市区面积1010.3平方公里总人口为614.8万，其中市区213.4万。地势西高东低，西部多山地丘陵，占总面积的2/?3，东部平原占总面积的1/?3。郑州地区属暖温带大陆性气候，四季分明，年平均气温14.4°?C?。7月最热，平均27.3°C?；1月最冷,平均0.2°C?；年平均降雨量640.9毫米，无霜期220天，全年日照时间约2400小时。境内大小河流35条，分属于黄河和淮河两大水系，其中流经郑州段的黄河150.4公里。?地处中腹地，九州之中，十省通衢，是全国重要的交通通信枢纽，物资集散中心， “雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通枢纽107京深线、220北郑线与310连天线在这里交汇。境内公路总里程5234公里，公路密度每百平方公里70．08公里，有国道主干线京珠高速公路、连霍高速公路和国道4条、省道9条，全长774公里；境内共设34个火车站总里程69公里。黄河航运上游段自巩义市入境至荥阳市境内的孤柏嘴，下游段自郑州铁路桥至中牟县出界，境内航道总里程110公里，以渡运为主。年民用汽车保有量84408辆。年客运量6870万人，货运量9502万吨，旅客周转量306738万人公里，货物周转量457379万吨公里。是中华民族的发祥地之一早在3500年前这里就是商王朝的重要都邑，有夏、商、管、郑、韩5朝为都，隋、唐、五代、宋、金、元、明、清8代为州名胜山水众多，文物古迹荟萃，是全国历史文化名城和著名风景旅游城市郑州处于黄河中下游的交接点上，位于全国东、中、西三大经济带的结合部，在全国经济发展格局中具有承东启西、贯通南北的重要作用，区位优势独特。作为新来欧大陆桥中国段最主要的中心城市之一，更具有广阔的发展前景。根据“十五”目标，围绕拉大城市框架，高起点、高品位地规划建设郑东新区。郑东新区规划范围西起107国道，东至拟建的京珠高速公路，北起连霍高速公路，南至机场快速路，总面积约150平方公里，预计人口150万，融“共生城市”、“新陈代谢城市”、“环形城市”等众多先进理念于一体。同时，还将本着老城区改造和新城区开发并重、协调发展、共生共荣、以人为本、规划先行的原则，改善老城区面貌，提高人居环境质量，逐步把郑州建设成为具有中原文化特色的社会主义现代化商贸城市和全国区域性中心城市。“十一五”时期，重点依托郑汴洛城市工业走廊和新—郑—漯(京广)产业发展带，率先推动郑汴、郑洛、郑新、郑许之间的空间发展和功能对接，努力形成以郑州为中心的中原城市群核心区优先推动郑汴一体化加快郑洛互动发展 积极推动郑州航空港组团发展，促进新郑、长葛等重要节点城市发育。加快实施郑许之间的产业布局规划，重点加强两市在高新技术产业、轻工、食品、烟草等领域以及人才、信息等方面的合作，促进两市协调发展。 “十一五”期间，全面建成郑东新区起步区和龙子湖地区，力争2010年郑东新区建成区规模达到100平方公里，常住人口在60万人以上。全面实施中心城区(郑州市8区)组团＋荥阳、上街组团＋中牟组团＋航空港组团＋花园口组团＋卫星城(巩义、登封、新郑、新密四市)的组团式空间发展。2001.5亿元，增长15.7％ 十五期间，郑州市生产总值年增长率达到16.80%，达到历年来的最高点，均高于全省以及全国年增长水平；在中部六省，2006年郑州市生产总值突破2000亿元大关，在中部省会城市中脱颖而出，郑州市作为区域性中心城市的特征日益明显。 2.1.2 人均可支配收入不断提升 2006年全市在岗职工年平均工资18861元，比上年增长13.0％。全市城镇居民人均可支配收入达到11822元，增长11.1％；居民人均消费性支出7619元，增长5.5％。 十五期间，郑州市民人均可支配收入取得了持续稳定的增长，人均消费能力进一步提升，居民的生活水平有了较大的提高。 2006年，郑州市居民人均可支配收入均高于河南省及全国平均水平；在中部6省省会城市中，人均可支配收入水平率低于长沙与武汉，但较去年差距进一步缩减。 2.1.3 商圈经济不断壮大 社会消费者品零售总额持续走高 2007年上半年郑州市社会消费品零售总额478.5亿元，同比增长18.2％。 2006年，郑州市全年完成社会消费品零售总额822.2亿元，比上年增长16.3％市场价格稳中趋升。城市消费品零售额576.8亿元，增长17.0％；批零贸易业