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厦门合生创展天玺英伦风情高端项目全程营销策划报告
合展天玺营销策划报告
2006.10.25
2
市场情况
产品加强
实现项目
【论证】 客群需求 项目定位
高价值开发利润
包装推广
立地条件
3
报告探讨的两个问题：
■如何提升产品力？
■怎么传播产品？
4
Ⅰ 做什么产品
5
项目开发期望实现的价值
超越区域市场的价格天花板
塑造项目精品豪宅的高端形象
6
前提条件：
■位于东部金尚/莲前板块交汇处
■厦门首座低密度高层规划
通过市场情况、客群需求、项目立地条件来分析论证
7
论证一 市场情
况
8
岛内高层泛豪宅市场情况
未来岛内竞争中的泛豪宅市场情况
9
现有泛豪宅市场情况
岛内现在什么样的高层豪宅项目在售？什么房子能够热销，实现高
开发价值兼高位形象树立？能够支持什么样的价格体系？
10
岛内主要高层豪宅在售项目分布图
均价 主力户型 主力总价
项目名称 地理位置 建筑形态 2 销售率
（元） （M） （万元）
国源·滨北国际 湖滨北路 高层 12600 四房(192-194) 150以上 20%
福隆·东方丽景 体育路 高层 12800 复式(160-185) 190以上 88%
国贸春天 体育路 高层+别墅 10378 三房(165-174) 160以上 70%
蓝湾国际 体育路 高层 12000 四房(176-205) 200以上 30%
银聚祥邸 厦禾路 高层 18000 复式506－638 800以上 35%
特房新G01
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