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厦门夏涛“紫云山庄”市调及营销方案
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“紫云山庄”市调及营销方案
PAGE 35
2006-02-26 厦门夏涛房地产投资顾问公司
目 录
市场调查分析 ……………………………………………………………………2
项目SWOT分析……………………………………………………………………19
推广策略……………………………………………………………………………27
营销策略…………………………………………………………………………29
一、市场调查分析
Ⅰ、三门县概况:
三门县位于浙东低山区和沿海丘陵交接地带,属台州市管辖。
沿海水域生物富集度居浙江首位,林业及农业发达。
陆域面积1510平方公里,下辖10镇4乡,行政,经济中心位于海游镇。
四大支柱产业:工业,渔业,农业,水产养殖业。
工业组成:机械电器,橡胶制品,医药化工,出口工艺品。
2004年国民生产总值(GDP) 44.18亿元,浙江省位居54位,台州地区最后一位。
全县未来发展方向及重点:东扩西进,朝东的大湖塘开发区建设,滨海新城建设,三门核电站建设,朝西的浙东铁路建设,大型工业园区的建设。目前城市建设主要集中在大湖塘开发区及晏站2万亩的滩涂建设。
甬台温铁路北起宁波,南至温州新客站,与在建的温福铁路相连接,2009年建成通车。 对拉动三门各项经济启重要影响。
三门核电站将在2010年建成投入使用,参加建设的预计2万人左右。
未来几年内,工业性项目将放在重点发展位置。
全县总人口接近50万人
三门城区人口15万左右,
其中有5万左右是乡镇的和周边县市的,
有四分之一在浙江各地经商打工.
城乡人口分部示意图
三门县共有外来人口31882人,
占全县人口的10%左右,
主要来自四川、安徽、江西、湖北以及本省的丽水、衢州等地。
行业分布情况,务工的占61%、务农的占1.1%、经商的占2%、服务性的占5.6%、其他31.3%。
人口行业分总示意图
Ⅱ、产业结构
农业、工业、第三产业比例目前为22.6:46.6:30.8,工业比例最大.
产业结构分部示意图
1、农业及第三产业结构:
海水养殖、果蔬种植和畜牧饲养等具体分:
种类总数青蟹养殖基地10万亩无公害蔬菜基地10万亩精品林果基地10万亩牲畜生产基地10万亩优质米生产基地10万亩禽蛋生产基地100万羽
从事青蟹养殖的有3万人,从事养殖行业的有近10万人
省、市级青蟹养殖示范园区4家,1万亩连片养殖基地4个
省级无公害青蟹养殖基地认定9个,渔业龙头企业28家
目前青蟹养殖9.2万亩,产量达1万多吨,占全国的九分之一,浙江省的三分之一
产值4.5亿元,占全县渔业经济总量的40%.
青蟹养殖户是目前三门县高收入人群之一,基本年收入在7-50万之间
2、工业产业结构:
主要橡胶、机电、医化、工艺品,塑料制品为五大支柱产业.(2005年)
产业产值分部示意图
这五大行业实现工业总产值32.99亿元,占规模以上工业总产值的71.0%.
利润收入最高得是机电制造业,其次是橡胶,工艺品,医疗化工,塑料制品.
目前三门县的企业经营者无疑排在高收入群体的首位
3、主要工业企业:
三变集团、善好集团、阳光纳米、东亚药业、亚达不锈钢、永源机电、永源汽车、皓友造船、三门湾
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