四川遂宁河东电梯公寓项目整体策划案.pdf

目录 前言…………………………………………………………………………3 概况篇 …………………………………………………………………4-15 地理特征与区划/城市交通与规划/河东新区整体规划 市场篇…………………………………………………………………16-26 遂宁房地产市场分析/区域楼盘分析 项目篇…………………………………………………………………27-34 项目概况分析/优劣势分析/竞争分析 1 总结……………………………………………………………………35-39 定位篇…………………………………………………………………40-44 产品定位/客户群定位 产品篇…………………………………………………………………45-67 室外/室内/景观/配套/物业 营销推广篇……………………………………………………………68-81 营销策略/推广策略 后记 ………………………………………………………………………82 2 前言 遂宁市房地产市场日新月异，变化多端，营销策划公司的核心竞争力就在于对市场情况、客户 需求、产品特点的理解和研究以及科学系统的策划执行力上。新的一年新的市场，为了配合河东新区 地块项目的顺利运作，也为了成都维贝斯特企业营销策划有限公司能时刻关注整个遂宁房地产市场的 发展方向。因此，本公司围绕河东新区地块项目进行了为期七天市场调查论证工作。以遂宁市的最新 拍地情况、区域市场状况、住宅市场情况（主要以新出现的典型楼盘和与河东新区地块项目相关的楼 盘）与销售周期为调查论证重心，并结合河东片区本身（地理位置、片区市场的定位、产品形态、户 型区间、以及户型销售比例等）进行调查研究分析，为河东新区项目（书香美邸旁）顺利运作提供数 据上的支撑和建议！ 3 概况篇 地理特征与区划： 遂宁市位于四川盆地中部，涪江中游。东西宽90。3 公里，南北长108。9公里，总面积5300 平 方公里。东邻重庆、广安、南充，西连成都，南接内江、资阳，北靠德阳、绵阳，与成都、重庆呈等 距三角。历史上，遂宁曾以其深厚的文化底蕴、迷人的灵性山水和发达的农工商贸而成为川中政治、 经济和文化中心，尤以纺织食品工业闻名，素有“东川巨邑”、“川中重镇”、“小成都”之称。1985 年 2月，经国务院批准，设立省辖遂宁市，现辖船山、安居两区和射洪、蓬溪、大英三县。幅员面积5325 4 平方公里，人口384万。市城区建成区面积40平方公里，人口约50万。 建市后，遂宁人民励精图治，锐意进取，不断实现自我超越，使遂宁这座古老的历史文化名城焕 发出无限生机与活力，展现出崭新的时代风采，成为四川盆地中部、成渝经济区内、中国第一条快速 铁路线——成渝新干线上重要的区域性中心城市，被誉为跃然升起的巴蜀明珠。 重庆成为直辖市后，遂宁独特的区位优势凸现出来。处于成渝经济圈核心经济带的遂宁，是重庆、 成都、绵阳三大城市和川南、川东北地区的结合点，是东进重庆，西入四川的第一门户。承东连接以 重庆为中心的三峡库区经济圈，启西连接成都平原经济圈，左右传承川南、川东北经济区，起着左传 右递、传承辐射的作用，成为成都、重庆两大经济带的“战略卫星”，具有突出的区位优势。 5 城市交通与规划： 遂宁作为规划建设的成渝经济圈高速公路网络中心和铁路枢纽城市，正在围绕“构建盆中交通枢 纽”的总体目标，实施“高速骨架”、“干线畅通”、“通乡通村”三大工程和铁路网络建设，加快交通 基础设施建设步伐。高速骨架工程，形成 310 公里“一环六射”的“木”字形高速公路网络，与国家 高速公路网络连接，东达宁、沪，南通黔、桂，西连藏、疆，北接陕、甘。 “一环”：利用高速公路在遂宁交汇，形成环城高速公路，其中，西北半环即将形成，东南半环 高速公路将在“十五”末期开工建设。