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第八章 合同的担保的
案例一:
被告H于2008年1月7日向原告Z借款48万元,约定2008年1月11日前归还给原告。但被告H到期并未归还原告任何款项,后原告与被告H于2008年1月29日达成《协议》,协议约定:被告H以深圳市布吉可园的某套房产变卖后所得房款优先偿还给原告,如协议签订两个月内被告H未能卖出该房产,则被告H同意将该房产以48万元的价格直接冲抵被告H所欠原告的款项。同日,被告L作为该房产的所有人为此协议出具了《担保书》,同意为原告与被告H于2008年1月29日达成的《协议》承担担保人责任。2008年7月31日,原告以既未拿到还款,也未取得房产为由,向法院起诉要求被告H偿还借款48万元及利息,被告L承担连带责任。
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分析:
福田区人民法院审理认为,从原告提交的证据及双方庭审陈述来看,被告H欠原告借款48万元的事实清楚,被告H依法应予以偿还。原告与被告H于2008年1月29日签订的协议书所约定的房产,因已被公安机关查封,实际上不具备以房抵债的履行条件,在此情况下原告要求被告H偿还款项符合相关法律规定。从被告L出具的《担保书》来看,其是被告H连带责任担保人,因此应对上述债务承担连带清偿责任。原告与被告H于2008年1月29日所签订的协议书中约定的履行期限至2008年3月29日,因此逾期付款利息应从2008年3月30日开始计算。遂于2008年9月4日作出民事判决,判决被告H偿还原告借款48万元及利息,被告L对被告H的上述债务承担连带清偿责任。(许鹏飞律师网)
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案例二:
杨先生就自己选中的一套商品房与开发商签订了认购书。双方约定,杨先生于签订认购书之日起4天内与开发商签订商品房买卖合同并交首期房款。杨先生若未按期签合同或未按时交付相关款项,开发商有权将杨先生认购的商品房另行出售并不退还定金。签约当日,杨先生交了4万元,开发商在收据上注有“订金”两字。4天后,杨先生没有去交首付款,也没与开发商签订正式的购房合同。因开发商在收据上将4万元注明为“订金”,杨先生认为这实际上已将定金变成了预付款,故诉至法院要求返还。
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分析:
经审理,法院驳回了杨先生的诉讼请求。庭审中,开发商出具了盖章的认购书原件,法院认为,虽然收据上注明“订金”二字,但根据双方所签订认购书中的相关约定,可认定这4万元系定金,收据上写的“订金”仍系定金性质,而非预付款。本案中,杨先生没有正当理由拒签合同,故应对自己的未履约行为承担责任。他交的4万元定金属于担保性质,在其违约时,开发商有权不予返还。(新浪财经)
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第八章 合同的担保
一、合同担保的法律性质
1.具有从属性
2.具有补充性
3.具有保障债权实现性
二、合同担保的种类
1.人的担保
2.物的担保
3.金钱担保
(反担保)
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三、保证
1.保证的概念
保证,是指第三人和债权人约定,当债务人不履行债务时,第三人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
2.保证的法律性质
(1)附从性
①成立上的附从性
②范围和强度上的附从性
③转移上的附从性
④变更、消灭上的附从性
(2)独立性
(3)补充性或连带性
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3.保证合同
(1)保证合同的特征
单务合同、无偿合同、诺成合同、要式合同、从合
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