第八章 合同的担保的.ppt

案例一： 被告H于2008年1月7日向原告Z借款48万元，约定2008年1月11日前归还给原告。但被告H到期并未归还原告任何款项，后原告与被告H于2008年1月29日达成《协议》，协议约定：被告H以深圳市布吉可园的某套房产变卖后所得房款优先偿还给原告，如协议签订两个月内被告H未能卖出该房产，则被告H同意将该房产以48万元的价格直接冲抵被告H所欠原告的款项。同日，被告L作为该房产的所有人为此协议出具了《担保书》，同意为原告与被告H于2008年1月29日达成的《协议》承担担保人责任。2008年7月31日，原告以既未拿到还款，也未取得房产为由，向法院起诉要求被告H偿还借款48万元及利息，被告L承担连带责任。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 分析： 福田区人民法院审理认为，从原告提交的证据及双方庭审陈述来看，被告H欠原告借款48万元的事实清楚，被告H依法应予以偿还。原告与被告H于2008年1月29日签订的协议书所约定的房产，因已被公安机关查封，实际上不具备以房抵债的履行条件，在此情况下原告要求被告H偿还款项符合相关法律规定。从被告L出具的《担保书》来看，其是被告H连带责任担保人，因此应对上述债务承担连带清偿责任。原告与被告H于2008年1月29日所签订的协议书中约定的履行期限至2008年3月29日，因此逾期付款利息应从2008年3月30日开始计算。遂于2008年9月4日作出民事判决，判决被告H偿还原告借款48万元及利息，被告L对被告H的上述债务承担连带清偿责任。（许鹏飞律师网） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 案例二： 杨先生就自己选中的一套商品房与开发商签订了认购书。双方约定，杨先生于签订认购书之日起4天内与开发商签订商品房买卖合同并交首期房款。杨先生若未按期签合同或未按时交付相关款项，开发商有权将杨先生认购的商品房另行出售并不退还定金。签约当日，杨先生交了4万元，开发商在收据上注有“订金”两字。4天后，杨先生没有去交首付款，也没与开发商签订正式的购房合同。因开发商在收据上将4万元注明为“订金”，杨先生认为这实际上已将定金变成了预付款，故诉至法院要求返还。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 分析： 经审理，法院驳回了杨先生的诉讼请求。庭审中，开发商出具了盖章的认购书原件，法院认为，虽然收据上注明“订金”二字，但根据双方所签订认购书中的相关约定，可认定这4万元系定金，收据上写的“订金”仍系定金性质，而非预付款。本案中，杨先生没有正当理由拒签合同，故应对自己的未履约行为承担责任。他交的4万元定金属于担保性质，在其违约时，开发商有权不予返还。（新浪财经） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第八章 合同的担保 一、合同担保的法律性质 1.具有从属性 2.具有补充性 3.具有保障债权实现性 二、合同担保的种类 1.人的担保 2.物的担保 3.金钱担保 (反担保) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、保证 1.保证的概念 保证，是指第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，第三人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 2.保证的法律性质 （1）附从性 ①成立上的附从性 ②范围和强度上的附从性 ③转移上的附从性 ④变更、消灭上的附从性 （2）独立性 （3）补充性或连带性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.保证合同 （1）保证合同的特征 单务合同、无偿合同、诺成合同、要式合同、从合