2007年成都市主城区的土地市场年度报告(世家).doc

2007年成都市主城区土地市场年度报告目? 录 一．市场交易情况综述?4 二. 主城区土地成交情况?52.1 成交土地分布特征?52.1.1 从行政区域看——高新区土地成交宗数和面积均居各行政区域首位?52.1.2从方位看——城南仍是市场的焦点?62.1.3从环域看，三环外土地成交体量最大?72.1.4从环域和方位的交互看?82.2? 土地成交价格情况?82.2.1? 平均成交单价?82.2.2? 楼面地价?102.3? 成交土地的用地性质?112.4? 各月成交土地动态变化?112.4.1 各月成交体量变化?112.4.2 各月成交价格变化?12三. 主城区流标土地情况?133.1 流标土地列表?133.2 流标土地特征?13四. 2007年主城区成交土地可开发量情况?134.1 总体情况?134.2 不同区域可开发量情况?14五、2007年度土地市场与房产市场变化趋势的对比研究?155.1 市场容量对比?155.2 价格对比?16六、年度土地交易特征小结?176.1 市场总体呈现供需两旺态势。?176.2 土地价格上涨迅速。?176.3 高新南区一支独秀，发展加速，潜力巨大。?176.4 “新特区”和“新政”分别产生利好和利空影响?186.5 工业用地开始纳入“招拍挂”体系?18 备注： 1、鉴于工业用地的特殊性和使本报告更有针对性，因此在本报告的研究对象未包括工业用地。 2、人民南路地块和南部新区原农产品批发市场地块一次拍卖流标后二次拍卖成交，因此只作一宗地进行研究。 一．市场交易情况综述 2007年成都主城区（五城区和高新区）土地市场共发布拍卖和挂牌土地112宗，总供地面积达3909282.0796平方米，合计5863.8938亩；其中成交108宗，成交净用地面积5691.2125亩；成交总金额为2527341.113万元。与2006年相比，成交宗数增加了21宗，总成交面积却减少了13.54％（891亩），这主要是由于2006年成交的沙西线华侨城地块体量巨大，达3188.037亩，剔除该地块的影响，则成交面积增加了67.66％。虽然成交面积同比减少了13.54％，但是成交金额同比却增加了39.14％。 其中，拍卖方式供应土地75宗，全部成交，总成交面积为4381.3696亩；挂牌方式供应37宗，成交33宗，总成交面积为1309.8429亩；未成交的土地共4宗，全部为商业（服）用地，总面积为172.6813亩。 2007年主城区土地市场交易简况 二. 主城区土地成交情况 2.1 成交土地分布特征 2007年成都市主城区成交土地分布列表 2.1.1 从行政区域看——高新区土地成交宗数和面积均居各行政区域首位 与2006年相似，2007高新区的土地成交数量最多，面积最大，成交宗数和面积分别占到了整个主城区的28.70％、32.48％；其次是成华区；成交体量最小的是武侯区，15宗地共317.4039亩。 注： 上图中外圆环表示各行政区域成交土地的数量占比； 内圆环表示各行政区域成交土地的面积占比。 2.1.2从方位看——城南仍是市场的焦点 注： 上图中外圆环表示各方位成交土地的数量占比； 内圆环表示各方位成交土地的面积占比。 与高新区大规模供地相对应，城南仍是市场的焦点。1-12月城南的土地成交总量为39宗，供应总面积为1865.9401亩，宗数和面积分别占主城区总成交土地的36.11％和32.79％。随着成都成为“新特区”和领事馆区的南迁，城南的市场热点地位仍将继续保持。 2.1.3从环域看，三环外土地成交体量最大 注： 上图中外圆环表示各形状区域供应土地的数量占比； 内圆环表示各形状区域供应土地的面积占比。 从环域看，各大环域均有不同数量的土地成交。一环内成交土地宗数多，但总面积并不太大；一～二环土地成交宗数和面积都是最少的；三环外是土地交易的主战场，成交土地宗数（48宗）和面积（3122.3894亩）都占到了整个主城区的一半左右。 2.1.4从环域和方位的交互看 各环域和方位成交土地交互图 城东、城南各环域都有土地成交，城西成交的土地都在二环外，城北三环外没有土地成交。城南三环外不管是土地成交宗数还是土地成交面积都是各区域中最多的，共成交26宗地，1427亩。市中心成交土地规模普遍偏小，成交了12宗地，但总面积只有245亩。 2.2? 土地成交价格情况 2.2.1? 平均成交单价 2007年主城区土地市场整体平均成交单价为904万元/亩，同比每亩上涨628万元，增幅达226%；其中，拍卖成交土地的平均单价为778万元/亩，挂牌成交土地的平均单价为1325万元/亩。2007年由于成百地块位置特殊、成交单价超高，因此拉高了总体成交均价；而2006年成交的沙西线华侨城地块由