2006年沈阳滑翔公园的公寓项目可研报告.doc

二零零六年十二月十六日 滑翔公园公寓项目可研报告 项目周边资源分析 1、交通资源分析 本项目所在地区位于铁西区的最东面，毗邻和平区，。南面为沈辽路、一环，北面为二环绕城公路，东邻凌空街直通兴工街；向西直接兴华大街等主干道! 公交路线也比较多，交通发达，出行便捷！ 公交资源情况调查表 线路 始发站---终点站（途径主要地区） 班车时间 203 艳粉—太原街—市府广场—北站 05:00~21:00 231 金山小区—北陵公园—皇寺广场—中华路—浑河小区 05:00~21:50 117 腾飞二街—医大三院—陆军总院—五爱街—小北关街 05:00~20:40 257 家乐福—北滑翔路—太原南街—方形广场—五爱街—中街 05:00~21:00 266 人大附小沈阳分校—铁西百货—家乐福—中山公园—五爱—煤炭设计院 06:00~18:30 268 荷兰村—昆山路—铁西广场—兴工街—沈辽路—滑翔路—沙山货运站 05:30~19:20 269 滑翔家电市场—医大二院分院—生日城—方形广场—市政府—北站 06:00~19:30 296 滑翔小区—新华广场—马路湾—五爱市场—中街 06:00~21:00 252 滑翔五金城—兴工街—西塔—北行—辽宁大厦—沙河子小区 05:30~21:00 2、公建设施情况调查 医 院：医大二院三部、辽宁妇婴医院、沈阳第五、第八人民医院等 购 物：爱客家、家乐福、乐购、铁西百货、家具城等 餐饮娱乐：生日城、阿美丽、城建游泳馆等 公 园：滑翔公园（神羊游乐园） 学 校：小哈津幼儿园、城建幼儿园、滑翔小学、凌空一校、二校、十五中学、四中、培英中学、沈阳外语学校等 3、周边项目调查 项目名称 顺亿园 城建梦翔之家 城建花园 云华园 青春公寓 紫郡城三期 宏发国际名城 总建面（万平） 1.02 5.4 15 8 2.1 110 20 占地面积（万平） 0.18 2.7 5.7 3.8 1.33 100 7.8 容积率 5.6 1.99 2.6 2.0 1.6 2.5 物业类型 普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅高层,小高层,多层普通住宅普通住宅普通住宅?酒店式公寓前三季度，我市房地产市场积极贯彻国家宏观调控政策，开发投资增势平稳，施工规模进一步扩大，商品房市场销售活跃，房地产市场总体呈现良好稳步发展的态势。 一、我市房地产开发市场的总体情况 1、投资增势平稳，增幅趋缓 年初以来，我市房地产开发投资以30%以上的速度快速增长。一季度房地产开发投资累计增幅最高，为52.6 %；二季度增幅有所回落，为37.5%；进入三季度，增幅继续回落。1—9月，全市房地产开发投资343.3亿元，同比增长36.2%。其中，商品住宅投资261.5亿元，同比增长42.2%；商业营业用房投资39.8亿元，同比增长12.7%。 2、施工规模扩大，新开工面积增多 前三季度，商品房屋施工面积3099.1万平方米，同比增长22.3%。其中，商品住宅施工面积2375.9万平方米，同比增长23.9%；商业营业用房施工面积497.7万平方米，同比增长23.4%。1—9月，商品房新开工面积为1241.2万平方米，同比增长33.6 %。其中，住宅1044.0万平方米，同比增长31.9%；商业营业用房148.3万平方米，同比增长81.2 %。 3、资金到位情况良好，自筹资金比重增大 1—9月，我市房地产开发到位资金468.8亿元，同比增长31.5 %，为房地产开发建设提供了强有力的资金保障。其中,自筹资金到位244.2亿元，同比增长36.4 %,占全部到位资金的比重由上年同期的50.2%提高到52.1%，提高1.9个百分点；国内贷款38.3亿元，同比下降4.1 %，房地产开发对银行依赖程度降低。 4、增量房与存量房市场良性互动，市场交易活跃 今年以来，我市增量房市场一直保持活跃的态势。1—9月，全市共销售各类商品房712.5万平方米，同比增长16.2%；实现销售额248.8亿元，同比增长24.3%。其中，商品住宅销售面积659.0万平方米，同比增长14.4%；实现销售额215.6亿元，同比增长20.4%。增量房市场销售的活跃进一步带动了存量房市场的发展。1-9月，全市存量房成交464.1万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅成交375.4万平方米，同比增长5.5%。 二、我市房地产市场的运行 1）、土地开发增速迅猛 1—9月份，全市房地产开发企业购置土地705.6万平方米，同比增长6.7%。随着土地购置量的增加，土地开发投资保持较快增长，全市完成土地开发投资39.9亿元，比上年增加16.1亿元，同比增长67%，比房地产开发投资的增幅高出34.2个百分点，占房地产开发投资的比重由上年