2006年成都房地产市的场年度研究报告之宏观环境篇.doc

2006年成都房地产市场年度研究报告 之宏观环境篇 目 录 一、 房地产市场宏观环境分析 2 1. 全市房地产市场宏观开发情况 2 2. 成都市全年商品房宏观市场情况 2 二、 国家宏观政策 4 1. 《房地产抵押估价指导意见》 4 2. 《关于制止违规集资合作建房的通知》 4 三、 市政发展动态 5 1. 地铁1号线一期2007年5月完成建设 5 2. 物业大鳄世邦魏理仕登陆成都 6 3. 公务员掀起“南迁潮” 6 四、 土地市场政策 7 1. 《国有土地使用权出让合同补充协议》 7 2. 四川省国土资源厅用地“新政” 8 3. 成都市国土局将拍卖240余亩住宅及商业用地 8 4. 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》 9 五、 二手房市场政策 10 1. 税务部门将加强房产税收管理 10 2. 工行开办二手房直客式贷款 房龄5年内不需评估 10 3. 《国家税务总局关于征收个人二手房转让所得税的通知》 11 4. 成都二手房买卖突然升温 强征个税引发新抛售潮 11 六、 针对开发商的政策 12 1. 第七届中国西部国际博览会圆满闭幕 12 2. 建设部“限外”新政即将发布 13 3. 成都顶级写字楼市场论坛召开 13 七、 针对消费者的政策 14 1. 光大银行房贷固定利率锁定 提前还款将收违约金 14 2. 《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》 14 3. 5月15日起，经济房建设将实行订单制 15 4. 中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率 16 5. 公积金制度政策性推行六大方面的创新 16 八、 热点政策分析 17 1. 《关于深化户籍制度改革 深入推进城乡一体化的意见（试行）》 17 2. 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 17 房地产市场宏观环境分析 全市房地产市场宏观开发情况 工业 1-11月份，全市规模以上工业累计完成增加值672.48亿元，同比增长25.4%。企业产销衔接情况稳定，实现产销率96.2%。从轻重工业看，重工业完成工业增加值405.89亿元，增长27.4%；轻工业完成工业增加值266.59亿元，增长22.6%，重工业发展快于轻工业4.8个百分点。从经济类型看，国有及国有控股经济完成176.32亿元，增长14.8%；股份制经济完成389.41亿元，增长27.3%；“三资”企业完成91.76亿元，增长20.9%。 投资 1-11月份，全市完成固定资产投资1638.86亿元，同比增长32.2%。其中基本建设投资761.52亿元，增长36.8%；更新改造投资327.03亿元，增长23.6%。 消费 1-11月份,全市实现社会消费品零售总额1050.34亿元，增长14.8%；其中住宿与餐饮业191.22亿元，增长15.7%。按经济类型分，国有经济52.88亿元，增长5.1%；私营个体经济507.65亿元，增长14.7%；外商及港澳台经济118.06亿元，增长19.4%；股份制及其他经济287.37亿元，增长17.8%。1-11月份，我市居民消费价格指数为101.8。 金融 截止11月末，全市金融机构各项存款余额5353亿元，同比增长21.8%，其中全市储蓄存款余额2368亿元，增长17.2%；金融机构各项贷款余额达到3558亿元，同比增长17.1%；其中，个人住房贷款余额达到512亿元，增长32.1%。 居民收入 1-11月份，全市城市居民人均可支配收入11497元，同比增长12.2%，比去年同期提高2.3个百分点。城市居民人均消费性支出9045元，同比增长12.6%，其中食品3179元，同比增长2.7%，交通和通讯1308元，同比增长16.0%，教育文化娱乐服务1278元，同比增长13.7%。 成都市全年商品房宏观市场情况 全市商品房供求总量大副增长，供应面积首次突破2000万平米 今年1-11月，全市供应商品房2029.03万平米，增长29.4%，供应面积首次突破2000万平米规模；成交商品房1755.25万平米，同比增长19.4%，总体市场呈现供销两旺势头。同期五城区供应商品房1030.57万平米，增长27.1%，成交商品房872.31万平米，增长19.4%。 全市商品房市场供求关系得到缓解 1-11月，全市商品房当期供销比为1.16。同期，五城区商品房当期供销比为1.18。无论是全市还是五城区，供应量均大于销售量，供销比不断增大，供求紧张关系已得到缓解。 五城区商品房分物业类型供求情况 1-11月，五城区累计供应新建商品房1030.57万平米，其中供应住宅物业777.73万平米，供应占比为75.5%；供应商业物业84.34万平米，供应量比去年同期下降，供应占比为8.2%，同比大幅增长，供应占比为4.9%。 同期，五城区累