2006年成都市仁恒置的地广场项目可行性研究报告.doc

前 言 2004年，仁恒置地（成都）有限公司与国际团队合作，通过深入的市场调研，结合项目定位、设计方案、成本测算、投资分析等，形成了初步的仁恒置地广场项目可行性研究报告，2005年8月，完成了比较完整的《仁恒置地广场项目可行性研究报告》。2006年12月，成都公司根据市场情况和项目设计优化方案，对报告进行了补充、完善。特此说明。 2006年12月10日 摘 要 一、项目概况 二、市场分析与项目定位 三、技术经济指标 四、社会与环境效益 一、项目概况 1、公司简介 “仁恒置地广场” 项目由新加坡仁恒置地集团投资成立的全资子公司仁恒置地（成都）有限公司开发建设。仁恒置地集团是一个总部在新加坡，建居中国13年，房地产投资开发遍及上海、南京、苏州、珠海、天津、贵阳、成都等城市的国际化企业。已在中国珠江三角洲、长江三角洲、环渤海经济圈和西部地区形成四大区域的战略布局，成都是集团在中国西部实施投资发展战略而设立的区域总部基地。 2、项目介绍 “仁恒置地广场”项目地处城市CBD核心区域，位于城市中轴线人民南路旁，紧临成都地铁1号线和地铁站，荟萃。购物休闲带动周边繁荣自然成都位于中国西南部，概况2005年末全市户籍人口1082.0万人,4个进出川主要通道成渝成绵高速公路1000公里宝成、成昆铁路运营里程2600多公里。成都双流国际机场是中国五大航空港之一，现已拥有国际国内航线1条成都平原是中国地区综合经济力最强、条件较好、潜力最大的地区之一是西南地区重要的商品物资集散地，市场直接辐射四川全省和云贵陕藏及重庆等周边省市区。区域经济中心的地位，辐射面大。投资环境成都中国内陆投资的首选地区之一投资集中电子信息、机械设备制造、基础设施、公用事业、食品、商业零售、建筑等领域。凭借便利的交通条件与经济聚集的优势，成都西部商贸、金融、物流中心地位显现，信息、生物、工程新材料等重点发展的高新技术产业形成规模优势，成都西部大开发重要的战略产业节点。 城市地位与竞争力 1、城市地位 四川省省会，中国特大城市历史文化名城，中国西重要的科技中心、商贸中心、金融中心交通枢纽通信枢纽。西部城市综合实力（GDP）位居城市作为西南地区重要的经济中心、历史悠久的城市，成都多个具体领域具有竞争优势由于其区域政治、经济、交通信息和文化教育中心的地位，成都的区位竞争力突出，名第。作为“天府之国”的“明珠”，成都的直接腹地条件优越，城市建设经过长期的努力，基础设施条件已经相当完备，加上相对发达的科技、教育，成都的社会经济发展环境越来越好。资本竞争力方面，金融控制力很强，资本获得也比较便利环境竞争力方面，成都的环境优美度和舒适度很好，适合人居科技竞争力方面，成都优势十分明显，一批实力雄厚的高校和研究机构奠定了它的科技实力，并使它在人才方面具有较强的竞争力结构竞争力方面，其经济体系灵活适应性很强，产业结构优势明显。生产总值（） 成都近年本地生产总值（GDP）、增长率统计表： ? 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 本地生产总值（万元）132205441705273223707644 增长率（%） 10.7 12.8 13.1 13.0 13.6 13.5 人均本地生产总值（元） 11471 13004 14536 16454 19307 22139 2006年上半年，全市实现地区生产总值1224.1亿元，同比增长13.5%。其中，第一产业实现增加值72.8亿元，增长4.1%；第二产业实现增加值546.5亿元，增长18.0%；第三产业实现增加值604.8亿元，增长11.0%。 （二）零售商业和消费需求 ? 1、成都消费需求平稳增长全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长14.2%。其中，批发零售贸易业零售额亿元，增长1.32%；餐饮业零售额亿元，增长1.15%。外商及港澳台经济零售额亿元，增长%。 近年社会消费品零售总额、居民消费总额统计表：（单位：万元） 　 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 社会消费品 零售总额 5542123 6275178 7095076 7759984 8807581 居民消费 4350956 4739697 5114619 5735507 6659242 7123978 2006年，社会消费品零售总额快速增长，上半年实现总额567.1亿元，增长14.5%。其中批发零售贸易业实现零售额459.6亿元，增长14.3%；住宿和餐饮业实现零售额102.7亿元，增长15.1%。 2、商品交易市场不断规范和发展商品交