2006年太原市房地产的市场运行报告.doc

市场分析：2006年太原市房地产市场运行报告2006年是“十一五”规划的开局之年，也是房地产宏观调控的第二个年头。在这一年里，太原市房地产业发展主要经济指标变化明显：房地产业投资增幅回落，商品房市场供应和销售增长幅度同步下降，市场供求基本平衡，供应和消费结构趋于合理，房价涨幅趋缓、基本保持稳定，商品房空置水平适当，住房二级市场交易量增长。从整体上看，我市房地产业保持着理性、健康的良好态势。???? 一、2006年太原市房地产运行情况???? （一）房地产业投资情况???? 2006年我市房地产业完成投资80.32亿元，同比增长1.1%；其中住宅完成投资52.98亿元，同比增幅26.81%。???? 2006年，我市房地产业在国家新一轮宏观政策的引导下，投资规模增幅较2005年明显放缓，但投资总量占全市城镇固定资产投资额的比重仍保持逐年上升趋势，房地产业依然是城镇投资增长中最活跃的因素。 ? ???? 从单月投资来看，6月和12月房地产开发投资额较大，12月达到最高21.74亿元；其中住宅开发投资与房地产开发投资额走势接近，相对较为稳定。???? （二）商品房新开工、竣工情况???? 2006年全市商品房新开工面积284.28 万㎡，同比下降5.66 %；其中住宅新开工233.56万㎡，同比上升9.94%。???? 2006年全市商品房竣工面积146.79万㎡，同比下降34.81%；其中住宅竣工121.36万㎡，同比下降28.1 %。???? 从单月情况来看，商品房新开工面积在 7 月达到最大，??? 8月后开始大幅下降；商品房竣工面积在大部分月份数量不大，但 12月份竣工面积较大。???? ? ???? （三）商品房空置面积有所下降???? 2006年商品房空置面积为64万㎡，比2005年底下降1.63 万㎡，降幅为2.48 %。 ???? （四）新建商品房销售总体情况 ???? 1、商品房批准预售情况???? 2006年太原市新批商品房预售面积共135.32 万㎡，同比下降4.1 %，其中住宅107.71 万㎡，同比增长24.03 %，非住宅27.61 万㎡，同比下降49.12 %。 ? ???? 2、商品房整体销售情况???? 2006年全年太原市商品房累计销售面积161.13 万㎡，同比下降3.8 %；其中住宅122.3 万㎡，同比下降4.14 %；非住宅38.83 万㎡，同比下降2.73 %。???? 全年商品房累计销售套数12672 套，同比下降10.31%；累计销售金额65.42 亿元，同比下降1.99 %。 ? ???? 从数据上看，我市商品房市场需求旺盛，但剔除往年预售以及现售备案数据，2006年全市商品房市场供求比为1.14:1，经过近几年的宏观调控，企业开发行为已趋于理性，消费心理也更趋成熟，总量也基本平衡。 ???? 3、商品住宅不同面积类型结构分析 ???? 2006年,新建商品住房≤90㎡(含经济适用房)占住宅总面积的16%，90-100㎡的占6.74%，100-120㎡占15.24%，而120㎡以上的占62.02%，比2005年末下降了7.26个百分点，宏观政策引导下，我市住房需求面积结构正逐步趋于合理。 ???? 4、商品房整体销售购买人群结构分析 ???? 2006年外地人（太原市市区以外，含郊县市）在太原市区购买商品住房面积达47.2万平方米，占年度购房总量比例的38.59%，本市居民购房占61.41%。受宏观政策影响，本市购房比例较去年略有下降，但仍然是我市商品房消费的主力，为本市房地产业发展做出了巨大贡献。2006年，我市境外人士购房套数为9套，面积虽然只占商品住房销售总量的0.11%，但比2005年增加了0.06个百分点，充分表明了太原市随着“十一五”规划的实施、以及建立大太原都市经济圈，外部影响力在日益增强。? ???? 5、2006年全年住房各物业类型供求分析 ???? 从上表的物业类型供求对比表中，我们可以清楚的看到住宅仍是老百姓的主要需求。 ????? 6、商品房整体销售价格情况 ????? 从国家发改委和国家统计局近日联合发布的2006年12月份全国70个大中城市房价涨幅情况数据显示，我市房屋销售价同比上涨4%。???? 调查显示，2006年12月份，全国70个大中城市房屋销售价同比上涨5.4%。深圳同比涨幅列全国最高，达11.2%。就我市而言，无论是整体房屋销售价，还是新建商品房销售价和二手住房销售价，其同比和环比指数都低于全国平均水平。其中，在新建商品房售价方面，本市同比上涨5个百分点，比全国平均水平低1.3个百分点，环比上涨了0.1个百分点，比全国低0.5个百分点；在二手房售价方面，本市同比上涨3%，比全国平均水平低0.