2006年成都市调报告的.doc

2006年上半年，城南和城西批准预售住宅项目面积分别占全市的33．8％和33．5％，成交住宅面积分别占全市的31．6％和32．3％。与2005年同期相比，城南和城西住宅批准预售面积和成交面积所占比重进一步增加，其他区域所占比重则均有所下降，城南和城西成为2006年上半年市区住宅市场的主要区域。 2006年1—6月数据同时显示，城南和城西批准预售住宅套均面积114．88平方米，比全市平均批准预售套均面积110．49大4平方米以上；住宅成交套均面积为113．18平方米，比全市住宅成交套均面积108．31高出近5平方米。 同期城南成交办公用房5．64万平方米，同比增加近4倍。与2005年同期相比，其他方位办公用房成交面积则均有所减少，成交面积所占比重也有所下降。 与去年同期相比，今年城南、城北商业用房成交面积和在全市所占比重均有所下降，其他方位商业用房成交面积和在全市所占比重则有所上升，其中城西成交商业用房11．92万平方米，同比增加19．20％，占全市商业用房成交面积的32．35％。 (一)市中心区域 1、商品房总体情况 供应量：2006年1-6月市中心批准预售商品房项目6个共26．93万平方米，同比减少24％； 成交量：2006年1-6月市中心成交商品房38．67万平方米，同比减少13．7％。其中6月一月成交商品房4．37万平方米； 供销比：2005年1-6月市中心商品房供销比为0．79，2006年同期供销比为0．70，相对2005年同期有所减少，市中心商品房供应继续偏紧。商品房单月供销走势详见图1； 成交均价：2006年1-6月市中心商品房成交均价5568元／平方米，同比增加13．1％。其中6月成交均价为5789元／平方米； 区域所占比重：与2005年同期相比，2006年上半年非住宅批准预售面积在全市所占比重有较大幅度增加，各类商品房成交量在全市所占比重则有不同程度减少。详细情况见表1。 表1：2006年上半年市中心区域商品房供销面积在全市所占比重 (单位：万平方米) ------------------------------------------------------------------ 批准预售情况 成交情况 总面积 住宅 非住宅 总面积 住宅 非住宅 ------------------------------------------------------------------ 2005年 区域 35.42 23.40 12.02 44.78 27.52 17.26 1-6月 全市 402.03 278.38 123.65 370.15 292.29 77.86 百分比 8.8％ 8.4％ 9.7％ 12.1％ 9.4％ 22.2％ 2006年 区域 26.93 4.19 22.74 38.67 24.24 14.84 1-6月 全市 439.65 335.34 104.30 442.45 369.49 72.95 百分比 6.1％ 1.3％ 21.8％ 8.7％ 6.6％ 20.3％ ------------------------------------------------------------------ 2、住宅情况 供应量：2006年1-6月市中心批准预售住宅项目448套共4．19万平方米，其中2月、4月、5月没有住宅批准预售。 成交量：2006年1-6月市中心成交商品住宅3145套共24．24万平方米，成交套数和面积分别同比减少13．0％和11．9％。其中 6月成交住宅507套共3．32万平方米。 供销比：2005年1-6月供销比为0．85，由于供应量的大幅减少，2006年同期供销比为0．17，供销比在低位运行。住宅单月供销走势详见图2； 成交均价：2006年1-6月市中心住宅成交均价4569元／平方米，同比增加15．8％。其中6月成交均价为4488元／平方米；区域所占比重：从表1可以看出，2006年上半年市中心住宅供应量与成交量在全市所占比重均有所减少。 3、非住宅情况 供应量：2006年1-6月市中心共批准预售非住宅项目22．74万平方米，同比增加89．2％。6月一月批准预售非住宅项目面积为9．03万平方米，办公用房供应3．52万平方米，商业用房供应4．31万平方米； 成交量：