2007年江西省吉安市的房地产投资潜力分析.doc

江西省吉安市房地产投资潜力分析 目　录 一、吉安市情概况 二、房产市场现状分析1. 2006年房产市场凸显五大特性 （1）高层时代的来临 （2）大盘开发悄然登场 （3）商品房价格稳中有升（4）本土企业和外来品牌企业共舞求生（5）商业地产蓄势待发2.区域板块开发现状 （1）青原区加快河东滨江新区建设 （2）吉州区城北开发呈规模集中态势 （3）滨江版块领势先行 3、楼盘开发量大　中心城区越做越大 4、购房群体分析 三、土地出让市场分析 1、2005－2007年城区土地出让情况统计2、2006年土地出让市场回顾 3、2007年一季度成交地块信息 四、2007年前景展望 1、大力推进中低价位商品房建设2、住宅市场供需旺盛　价格小幅上涨3、房地产市场前景广阔　市场需求有待激发 一、吉安市情概况 　　吉安，位于江西省西南部，赣江贯穿南北，是举世闻名的中国革命摇篮井冈山所在地。全市现辖10县2区1市，总面积2.53万平方公里，总人口470万。 　　吉安，旅游资源独具特色，既有以“书院文化和滨江风光”闻名的白鹭洲，以“万瀑争妍”饮誉的白水仙，以高山草甸堪称一绝的武功山，以道家文化传世的玉笱山，以佛教发祥地扬名的青原山，更有以“历史红，山林好”著称，而被列为全国优秀旅游城市和全国旅游胜地四十佳之一的井冈山。2006年全年城镇居民人均可支配收入9460元，增长9.95%。 　　吉安，更是一块中外客商投资兴业的沃土，交通便捷。京九铁路、105国道、319国道、赣江航道、赣粤高速公路、泰井高速公路和已通航的井冈山机场构成了水、陆、空“三路并进”快捷便利的交通网络。京九铁路纵贯全市200多公里，火车从吉安至深圳只需8个小时，至北京只需15个小时；高速公路8个小时左右即可到上海；赣粤高速公路已全线贯通，南下深圳、广州只需五六个小时。北京至珠海的105国道和成都至厦门的319国道分别贯穿我市南北和东西，交通区位优势日益凸显。 　　2006年前三季度吉安市GDP为239.19亿元，同比增长13.9%，全市完成城镇固定资产投资70.46亿元，同比增长12.5％。房地产投资15.21亿元，同比增长24.1%。 　　2007年，吉安市区人口规模预计发展到42万人左右，建设用地44平方公里；到2010年，市区人口规模发展到50万人左右，建设用地56平方公里，按照这个城市总体定位和规划，吉安积极实施“南展北扩”，将南面的吉安县融入城区，向北扩展加快庐陵文化园建设步伐，全面深化青原新城区的建设，使得城市的框架迅速拉开。 二、房产市场现状分析　　1. 2006年房产市场凸显五大特性 　　随着吉安房产市场发展的日趋成熟和规范，消费者的置业心态也日趋理性，开发商开始根据市场的情况，不断更新优化产品，充分满足人们多样化的置业需求。　　目前吉安房产市场，呈现出以下一些特点： 　　（1）高层时代的来临。2005年以前吉安楼市还处于多层时代，多层的走俏主要与人们的接受程度有关。但这并不妨碍开发商对高层住宅的热情，据观察，目前吉安各大楼盘拥有小高层甚至高层的项目不在少数。即使置业者仍然在观望与考虑中，但不可回避地说，小高层时代已经走进了吉安楼市的发展历史中。 　　随着吉安中心区域地段越来越珍稀、土地成本逐年增长，相对于高层住宅，多层住宅的较低容积率已经不能满足时代发展的需求。从多层到高层时代的跨越是楼市发展的必然趋势。　　（2）大盘开发悄然登场。根据中国地产投资网实地调研，目前，吉安许多楼盘项目都在100亩以上，如和济春天、梅苑小区占地都在300亩以上，天龙美林印象、星港奥园、康居帝景湾等都占地100亩以上，规模化的开发热潮由此带来小区配套和各项设施的进一步完善，摆脱了小区的配套设施单纯依赖周边配套的局面，如帝景湾小区内部规划建设了幼儿园和大型商场，能够全方位的为业主提供便利，所有的生活细则都包含在小区的半径之内，大盘时代悄然改变着消费者的生活方式。今天，随着天立花园、金鹭花园等品牌楼盘的问世，正式揭开了吉安大盘时代的序幕。 　　（3）商品房价格稳中有升。吉安大多数楼盘二期项目的价格与一期相比都增长了200－500元／㎡。与大中城市房价飚升不同的是，吉安房地产市场是处于稳健上升的态势，吉安房价走高的因素主要有：市场需求旺盛、城市基础设施的完善和功能的日趋合理，以及楼盘自身建设品质的提升，其合力作用产生才是吉安房产市场向好的根本所在。 　　吉安目前商品住宅的销售均价在1700元/㎡左右，青原区稍低，多数楼盘均价在1300元/㎡左右，市中心的最高房价已经达到2500元/㎡。 　　以下是中国地产投资网调研的部分楼盘资料： 楼盘名 位置区域 类别 均价 （元/ ㎡） 主要户型 （㎡） 开发商 文勤华