2007年房地产金融业的风险分析报告.doc

摘 要 我国房地产金融市场以一级市场为主，二级市场尚未真正建立起来。一级市场体系中虽已包括商业银行、住房储蓄银行、非银行金融机构、住房公积金中心等机构，但仍以商业银行为主，其它机构发展并不充分或仅处于起步阶段。2006年全国房地产开发投资增速小幅回升。全国累计完成房地产开发投资额1.9万亿元，同比增长21.8%，比上年同期加快2个百分点，低于同期固定资产投资增速。其中，住宅投资增长速度为25.3%，高于同期房地产投资增幅3.5个百分点；经济适用房投资同比增长32.7%，经济适用住房投资下降的趋势得到明显改善。 在银行房地产贷款方面，2006年末，全国商业性房地产贷款余额3.68万亿元，比年初增加6653亿元，22.1%，增速比上年同期快5.9个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.41万亿元，比年初增加2996亿元，同比增长27%，增速比上年同期快10个百分点；购房贷款余额2.27万亿元，比年初增加3630亿元，同比增长19%，增速比上年同期快3.3个百分点。 在房地产信托方面，受国家房地产宏观调控，房地产信托品种及规模停留在年的水平之上。年国内共发行只房地产信托产品，发行规模约亿元。年这个数据为只房地产信托产品，发行规模亿元。国家外汇管理局《2006年上半年中国国际收支报告》，2006年上半年，新设外资房地产企业1180家，同比增长25.04%；合同外资金额128.52亿美元，同比增长55.04%；实际使用外资金额32.2亿美元，同比增长27.89%。与之相对应的，去年上半年外资房地产行业新增外债17.35亿美元，同比增长203.32%。截至2006年6月末，外资房地产外债占全部房地产外债92.13%，外资房地产行业外债总量呈现逐年递增趋势。目 录 第一部分 行业运行分析及预测 1 第一章 2006年房地产金融业基本运行态势分析 2 第一节 房地产金融含义 2 第二节 我国房地产金融市场主要特征 3 一、以银行信贷为主导的单一融资格局 3 二、多元化的融资渠道日趋活跃 3 三、房地产融资市场体系不健全 4 第三节 2006年我国房地产金融行业发展概况 5 一、国内首单商业房地产证券化产品问世 5 二、央行加息紧缩房地产信贷 5 三、银监会九条新规严控房地产信贷风险 6 四、扶持规范信托业，鼓励信托创新 6 五、堵截热钱，房地产限外 7 第二章 2006年房地产金融业发展环境及影响分析 8 第一节 影响房地产业发展的因素分析 8 一、国家宏观经济对房地产业的影响 8 二、国家宏观调控政策和房地产金融政策对房地产业的影响 8 三、地区经济对房地产业的影响 8 四、科技进步对房地产业的影响 8 五、其他因素对房地产业的影响 9 第二节 2006年宏观经济环境 10 一、国内宏观经济环境 10 （一）国民经济增速提高 10 （二）消费需求增长加快，固定资产投资增速高位回落，贸易顺差继续扩大 11 （三）产出大幅增长，企业效益继续提高 12 （四）各类价格指数涨幅低于上年，但下半年出现回升态势 14 （五）财政收入大幅度增长消费需求增长加快 15 （六）国际收支保持顺差格局 16 二、国际经济环境 16 （一）主要经济体经济状况 16 （二）国际金融市场概况 17 （三）主要经济体货币政策 18 第三节 金融业发展情况及其对房地产金融的影响 19 一、我国金融业发展情况分析 19 二、金融业发展情况对房地产金融的影响 19 第四节 2006年产业政策环境 21 一、2006 年宏观调控出台背景 21 （一）近几年房地产市场发展迅速，部分地区房价涨幅过大 21 （二）国内资金充裕，资本流动性过剩 22 （三）人民币升值可期 22 二、2006 年房地产宏观调控效应分析 23 （一）本轮宏观调控的主要措施 23 （二）本轮宏观调控的影响 24 三、未来房地产政策预测 26 第三章 2006年房地产业发展情况及其对房地产金融的影响 27 第一节 2006年房地产发展情况分析 27 一、房地产开发状况及主要特点 27 （一）房地产开发投资保持平稳增长 27 （二）经济适用房投资增速逐渐加快 27 （三）土地开发投资增速较快，本年土地购置面积仍然呈下降态势 27 （四）商品住宅投资所占比重提高，房地产开发投资结构有所改善 27 （五）房地产开发企业国内贷款高速增长 27 （六）房屋开工和竣工面积增长均呈回落趋势 28 （七）商品房销售面积平稳增长，商品房空置面积略有下降 28 二、具体情况 28 （一）供给 28 （二）需求 30 （三）销售价格 32 第二节 热点城市房地产市场发展情况 34 一、北京 34 （一）房地产开发投资增速回落，投资比重下降 34 （二）供给出现下降，需求仍然旺盛 34 （三）房地产价格指数高位运行，涨幅趋