2010年武清光明道南侧地块项目土地价值分析报告【精品资料】.pptVIP

* 房资网—海量房地产资料下载！ 最新版《房地产营销策划大全》， QQ：1501688339 * 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 武清光明道南侧地块项目 ——土地价值分析报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.市场分析 2.本体价值研判 3. 项目发展拟定位 4. 经济效益测算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、市场环境 宏观政策经济环境 武清中观市场环境与发展空间 武清微观市场环境 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2010年是政策收紧年，整体市场压力将有明显增加； 产业政策 货币政策 政策的收紧，主要来自货币政策与产业自身政策 政策要点 二套房贷收紧 个人住房转让营业税 土地费用 收紧房地产信托 银行存款准备金上调 政策内容 明确二套房首付不低于四成 ，贷款利率上浮15% 个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。 开发商拿地首付至少50% 信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。 自2010年1月18日起，连续两次上调存款准备金率0.5个百分点 从金融、财税、供应结构等方面，全面抑制投资，抑制市场过热，房价过快上涨； 二套房政策 保障性住房 营业税等交易税 土地政策 存款准备金率 房地产信托融资 …… 信贷额度收紧 利率 政策收紧 普通住宅供给增加 信贷额度与门槛，社会资金流动量，全面收紧，抑制过度通胀的出现； 市场环境——宏观政策经济环境 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “政策的调整”不会改变“市场的方向”；对未来的宏观背景，我们谨慎而乐观。 宏观经济支柱产业 经济贡献值 行业影响力 产业链带动 产业政策 货币政策 虽面临通胀压力，但为维持汇率稳定，热钱大量流入，经济复苏不稳，利率上调空间有限。 涉及消费、投资两大领域，仍是宏观经济支柱产业，以调控为主，不会出现打压。 外需低迷，贸易壁垒滋生，贸易全面复苏尚需时日。 人民币升值压力明显，在贸易恢复期，汇率必须维稳 市场环境——宏观政策经济环境 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场环境——宏观政策经济环境 在2010年经济回暖期，通货膨胀环境下的主动政策性调整； 与2008年经济衰退期，通货紧缩环境下的被动市场性调整； 房地产市场的波动走势将有质的区别； “政策的调整”不会改变“市场的方向”。 对未来的宏观背景，我们谨慎而乐观。 在通胀环境下，房地产市场的政策性收紧， 对于拥有着闲置性资金的高端购买者而言， 在货币保值需求的刺激下，对其购买意愿打压较弱。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、本体价值研判 区域优劣势分析 地块环境分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场环境——武清中观市场环境与发展空间 央企抢滩?推动武清城市化发展 滨海新区发展、 经济、产业腾飞 依托京津之间的区位优势，抢抓滨海新区纳入国家发展战略的历史机遇，实施城市化为主导的率先发展战略，加快全域城市化发展步伐。建成了以国家级骨干道路为龙头、覆盖全域、开放便捷的现代化路网体系，实现京津半小时的时空目标，使武清融入了环渤海经济带一体化发展的格局。武清这座京津之间的明珠新城吸引了越来越多关注的目光。中国水