第八章 房地产典当.pptVIP

* * 一、典当　（一）典当的概念所谓典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。通俗的说，典当就是要以财物作质押，有偿有期借贷融资的一种方式。 第八章 房地产典当 第一节 典当概述 1、当户：也称交当人、出典人、典押人。也就是借款人。当户可以是个人也可以是机构。2、当物：即质押的财产，也称为典当物。　　原则上只要来源合法、产权明晰、可以依法疏通的有价值物品或财产权利都可以典当。如：房产、股票、企业债券、大额存单、车辆、金银饰品、珠宝钻石、电子产品、钟表、照相机、批量物资等都可以典当。3、典当行：也称为收当人，承典人或者当铺。在我国，典当行是依照《典当管理办法》设立的专门从事典当活动的企业法人。 　　　 （二）典当的利息和费用典当是一种融资行为，需有偿使用。典当行一般按当金收取综合费及当金利息。按照《典当管理办法》有关规定：综合费率：质押典不得超过当金的4.5％， 房地产抵押典当不超过当金的3.0％。综合费在典当时预扣。当金利息：一般按同期银行贷款利率上浮30％执行。具体费、息标准根据不同典当行、不同业务种类都会不一样，客户应以典当行公告为准。 （三）典当的手续 　　其基本流程为可简单归纳为交当、收当、存当三个板块，具体操作程序如下： 　　1、 当户出具有效证件交付当物。 　　2、 典当行受理当物进行鉴定。 　　3、 双方约定评估价格、当金数额和典当期限并确认法定息费标准。 　　4、 双方共同清点封存当物由典当行保管。 　　5、 典当行向当户出具当票发放当金。  　　不同典当业务需要提供证件和办理手续是不一样的： 　　1、 民品：本人身份证原件，有发票最好，可适当提高当价。 　　2、 房产：户主身份证、户口本、房屋所有权证、土地使用证等，需现场察看房产。 　　3、 股票：本人身份证、深沪股东帐户卡，一般需签约监控。 　　4、 车辆：本人身份证、汽车有关证件。 　　5、 物资：本人身份证、相关财产证明。 　　注：民品即金银饰品、珠宝钻石、电子产品、钟表、照相机等。 　 （四）典当期限　　根据典当行管理办法有关规定，典当最短时间为5天，不足5天按5天计算，最长期限为6个月。 　　典当到期后，5天内，客户可以选择赎当，也可以根据自己需要选择续当。  二、典当行典当行是典当运作的主体，是一种非银行的金融机构。典当行不同于一般的商铺。 典当行的注册：（1）需先经国家商务部审批并颁发《典当经营许可证》。（2）申请人领取《典当经营许可证》后，应当在10日内向所在地县级人民政府公安机关申请典当行《特种行业许可证》。（3）申请人领取《特种行业许可证》后，应当在10日内到工商行政管理机关申请登记注册，领取营业执照后，方可营业。 　　典当行注册资本最低限额为300万元； 从事房地产抵押典当业务的，注册资本最低限额为500万元； 从事财产权利质押典当业务的，注册资本最低限额为1000万元。典当行的注册资本最低限额应当为股东实缴的货币资本，不包括以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资的资本。 典当行的运作过程如图所示： 赎当 利息 死当 典当行 收当 拍卖、变卖或者折价 1、收当：典当行按照典当章程或者典当办法收取出典人提供的典当物，查验典当物质量、估定价格确定典当金，支付现款的行为，称之为收当。收当是典当行营运的起点。2、赎当：出典人在约定的典当期内偿还典当金和典当金利息后，从典当行取回其原先交付的当物的行为。3、死当：也称绝当，是典当这一融资经营活动的最后环节。当典当物成为死当后，典当行就取得了其所有权。典当行对死当物品有权通过拍卖、变卖或者折价等方式取得收入，用以抵偿典当行支付给出典人的典当金、典当利息和其他相关的费用。 　　典当期限届满或续当期限届满后，当户应在5天内赎当或续当，预期不赎当或续当为绝当。绝当后，绝当物估价金额不足3万元的，典当行可以自行变卖或折价处理，损益自负；当物估价金额在3万元以上的，可以按《中华人民共和国担保法》有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。 三、典当的作用1、融资的作用：是对银行和其他金融机构融资渠道的补充。2、支持生产，活跃流通，解危救难、方便群众：向城乡资金需求者质押放款。3、稳定社会经济、金融秩序：典当行受到中国人民银行、工商行政管理部门等的监督管理，有利于抑制民间的高利贷行为。4、房地产典当的运作，有利于置业投资的发展。