2006年中房集团北京的公主坟大型综合项目可研报告.docVIP

中房集团公主坟大型综合项目可研报告 一、项目概况 （一）项目介绍 北京公主坟综合商业大厦（暂定名） 项目位于西长安街与西三环交汇处，公主坟立交桥（新兴桥）东北角，由四栋百米高的建筑体及五层裙房组成，是一个以办公为中心，集商业、餐饮、娱乐、居住为一体的多功能城市综合体。 （二）经济技术指标 1、总建设用地面积：33600平方米； 2、总 建 筑 面 积：259961平方米； 其中：（1）地下总建筑面积：75200平方米； （2）地上总建筑面积：184761平方米，其中可销售面积共计140212平方米； A座（办公楼）地上建筑面积：44912平方米； B座（办公楼）地上建筑面积：20486平方米； C座（酒 店）地上建筑面积：29364平方米； D座（公 寓）地上建筑面积：45450平方米； 3、容积率：5.5 4、绿化率：20％ （三）项目投资、收入及利润 1、项目全部总投资额为17.9亿元； 2、项目全部销售收入预计为25.1亿元； 3、项目可实现毛利润5.8亿元； 4、项目可实现税后净利润为3.9亿元。 二、项目市场定位 1、功能定位 公主坟是北京城市的重要节点，是城市西区极具商业价值、社会价值的人文中心。本案四栋建筑体分别为A、B两栋甲级写字楼，C座四星级酒店，D座商务公寓，地上1—5层由裙房连接，全部设计为商业，地下四层满足停车需要。通过将