2006年北京中关村商的业项目调研报告.docVIP

北京中关村商业项目可行性分析报告 项目概况 项目四至 项目写字楼、商铺现楼数据 商业市场分析 宏观市场概况 中关村片区商业市场概况 商铺项目竞争对手分析 写字楼市场分析 宏观市场概况 中关村片区写字楼市场概况 写字楼项目竞争对手分析 四、项目定位 项目SWOT分析 项目客户定位 项目类型业态定位 项目价格定位 项目概况 项目四至 本项目位于中关村大街与海淀大街交汇处，处于中关村商圈核心地带。 项目地址 项目实景拍摄 项目东面住宅小区 项目西面家乐福 项目南面 项目北面科贸大厦 项目旁人行横道 紧邻的加油站 中关村大街 项目写字楼、商铺现楼数据 现楼数据 本项目为商用写字楼，分为A、B两栋，其中A栋16层，2－16层为写字楼部分。层高公共部分3米，使用层高2.1米左右，办公部分3米4，装修后2米6；B栋1层为商铺，2－7层为写字楼部分（先期规划设计中，B栋1－5层为商铺，后因市场需求，改建为写字楼）。一楼临街部分皆为商铺。 本大厦始建于1995年，距今已有11年历史。总建筑面积为17163平方米，其中商铺面积为5341平方米，写字楼面积为11822平方米，临街面宽为75米，地下车位34个，进