中体奥林匹克花园竞的争项目调研报告.doc

中体奥林匹克花园竞争项目调研报告 中体奥园位于丰台区长辛店，?中体奥林匹克花园项目一期开发占地面积为约万平方米，绿地率达到40%。一期规划建设以TOWNHOUSE和花园洋房相结合的产品绝对不能忽视这种竞争者。间接竞争者： 本项目所在区域为京石高速公路沿线的西南版块，相对于北京传统的别墅版块，处于刚刚崛起的版块，各楼盘之间处于一种单兵作战的状态而且并无大的联动效果，所以整体热度不高，区域内缺少一个带动西南版块升温的别墅项目。所以对竞争项目的分析更大的意义借鉴这些项目的经验，在这个并未做大的“蛋糕”市场中，争取最大的一块蛋糕，同时客观地带动整个区域的发展，以下为具体项目的情况分析： 项目名称 项目地址 占地/建筑面积（万平米） 容积率 建筑形态 总户数 装修情况 价格（元/平米） /平米年） 供暖方式 车位 开盘时间 入住时间 加州水郡 房山区 长阳镇哑叭河村 18.3765 /15万 0.60 别墅85万平方米TownHouse,主力户型建筑面积在280－400平方米之间 4期共6000多户1期共234套TownHous 毛坯 5880元/平方米,160万元/套 　 区内配套设施:酒店、会所、健身中心、青春动馆、生活超市、自助银行、洗衣店、美食中心、美容美发等 独立燃气采暖及热水炉 业主车位每户2-3个，公共车位 2005-10-15 2006年年底 房山南五环外，京石高速第一个出口，路南 42/18 0.42 独栋别墅,双拼别墅,联排别墅 一期193套，其中联排98套，双拼97套,二期50套别墅 　 4800.00/平 独栋：200-280万/套 双拼：150-190万/套 物业费：2.58元/平方米/月 社区设有餐饮、游泳、健身、医疗、休闲吧、风情商业街，更有老年、儿童活动场所 分户供暖,壁挂炉 1: 2 2004年11月28日二期别墅2005年9月1日 提香草堂2005年4月30日二期预计2006年年初 靠山居 丰台区 京石高速赵辛店出口路南800米 13.50/8 0.61 联排别墅,叠拼别墅 372套 毛坯 5380元/平方米89万元/套 最高总价: 135万元/套  2.25元/M2/月 社区内：会所、综合楼、幼儿园，内部建有健身、餐饮、医疗、储蓄、洗衣、超市等 分户供暖,壁挂炉 1:1.2 一期2004-10-12二期2005年3月 2005年12月31日入住 大宁山庄 房山南五环外，京石高速第一个出口，路南 44/36 0.97 联排别墅(均价:5800元/平方米)、花园洋房 216 套 毛坯  5800元/平方米 花园洋房1.2元/平方米/月，联排别墅1.9元/平方米/月 5800平方米的运动会所、学校、高尔夫球场 1;1 “花园洋房”-2004年5月31日,联排别墅于2005年5月12日 2006年6月入住。 珠江御景 五环京石高速赵辛店出口 23/27 1.50 板楼主力户型为二房二厅二卫二阳台、面积为80-100平方米 　 精装 4300元/平米 1.5-1.8元/平米/月 欧陆风情商业街，2万平米商业教育齐全配套 集中供暖 无 2005-11-15 2006年年底 大溪地 丰台区 西南四环世界公园南侧 30/18 0.70 别墅 花园洋房 ,双拼,联排 256套,其中一期76套 7800元/平方米均价：160万元/套 2.5元/月*平米 分户燃气壁挂炉供暖 1:1 2005年8月18日开盘 A、B区2006年9月30日 大兴区黄村 102.14/78.9 0.58 联排别墅(期房)、花园洋房 4320套 6000元/平米(现房均价：4060元/平方米) 2.6元/平米/月 TOWNCENTER商业街 　 翡翠城一期2002年4月底开盘2003年9月15日开盘2004年4月24日开盘2005年4月底开盘 2002-10-31二期2004年7月31日2005年7月31日2006年6月 　丰台长辛店镇内 0.93 联排别墅(期房)、花园洋房 一期在售275户 5700元/均价 　2.8元/平 　商业街 　燃气壁挂炉+散热器 2005-11-26 　2006年底 一直以来西南楼市是房地产发展比较滞后的地区以往卢沟桥一带的楼盘多以普通住宅为主，如新月家园、晓月苑，但新开发的楼盘档次开始有所提高，如别墅为主及花园洋房的中体奥林匹克、大宁山庄，翡翠城四期别墅项目靠山居·艺墅等，。西南五环7500 170-200万 240平米左右的花园洋房，价格4980 靠山居 170-280 240 5435元 6300 89万元/套 最高总价: 135万