河南东苑名家项目执的行应用手册.docVIP

[永城篇] 一、永城市经济现状 经济快速增长，GDP快速2006年上半年，全市GDP完成亿元，比上年增长16.9％在第5届全国县域经济基本竞争力评价中，位居河南省第9位市耕地面积178万亩，粮食总产达61.26万吨，肉类总产达7.02万吨，蛋产量达4.33万吨，已建成以11万亩速生林为代表的十大特色经济区，是国家小麦优质商品粮基地市、国家粮棉生产百强市、国家小麦良种繁育基地市、全国秸杆养牛（羊）基地市、全国科普示范市、河南省无公害农副产品生产基地，承担国家和省、市大型农业科研项目20多项。“中国第一个面粉城”落永城永城交通十分便捷，北依陇海线，东傍京沪线，西临京九线，永青铁路纵贯市境，连霍高速公路、311国道和郑永省道横穿东西。规划中的永宿、永亳高速连接京沪全国中小城市50强十年来，永城城市人居环境进一步优化，城市功能日臻完善，城市品位不断提升西城商贸区、沱南工业区、沱北综合区、芒山旅游区”《永城生态市建设总体规划》在河南全国获准生态市称号的也只有4个城市。生态市通过协调人和环境的关系，达到经济持续稳定发展、资源能源高效利用、生态环境良性循环。 滨河文化休闲轴：规划沱河水面及两岸的开敞空间及相关设施，开展水文化有关的休闲、展示活动。 绿化景观轴：强化雪枫沟两岸以及雪枫路的绿化景观建设，形成两条绿化景观轴，并与沱河滨河文化休闲轴之间两两相连。 东苑名家就立足雪枫沟的自然美景，承托政府的宏观规划，是永城市的政治、经济、文化、购物休闲娱乐中心，将成为新区中心的形象工程。 三、永城市商业现状 永城市的商业在新的城市规划下，商圈比较集中，主要集中在东方大道、开源路与雪枫路、芒砀路之间。 商业类型主要以独资经营街铺为主，还有一些社区超市，商业特点是规模小、经营商品档次低、店面装修一般、服务跟不上、营销落后、成街不成市的特点，但其商品价格便宜，能满足一般老百姓的需求。永城市经济快速发展，生态市的规划建设是这种原始商业业态不能满足的。 人们的生活水平也在不断提高，他们不再只停留在简单购物的需求上，更希望在购物的同时，有好的休闲、娱乐的空间，带给他们不一样的购物体验。2006年 地段 经营形式 经营内容 经营规模 经营状况 品牌第一街 百花路与芒山路之间 独立街铺 服饰\女人用品\布艺\床上用品\花店\蛋糕店\发廊\餐饮等 街长约400米,店铺109家,经营面积约20-50平 一般 商会步行街 百花路东面，品牌第一街对面 街铺,专卖为主 服饰\眼镜店\内衣\鞋等 长约300米，拥有店面34家,经营面积约60-80平米 一般 香港服饰街 开源路和东方大道之间 街铺,杂牌为主 服饰内衣\饰品\床上用品\发廊\电动车等 街面长约300米，拥有店铺50家，经营面积大都在30-80平米左右 一般 日杂一条街 百花路西面 个体经营 日用\五金\网吧 街面长越200米，拥有店铺41家，经营面积大都在20—60平米之间 一般 亚太名车城 芒山路以东,和日杂一条街在同一条街 个体经营 自行车和电动车\网吧 街面长约200米，拥有店面41家,经营面积大都在50-100平米之间 一般 百花路商业街 开源路和东方大道之间 品牌专卖为主 服饰\内衣\眼镜店\黄金\鞋\快餐\药店\花店 街面长约400米，拥有店铺79家，经营面积在20-80平米之间 一般 金鹰购物广场 永兴街和雪枫路交叉路口 百货 一楼亿客隆超市\二楼专卖品牌 上下2层约3000平米 较好 先帅百货百花店 百花路南面 百货 百货产品\二楼有MP3、图书、鞋等 上下2层约1500平米左右 较好 先帅百货光明店 光明路西段 百货 日杂百货、品牌服饰、家电、家私 4层约3000平米 较好 龙源生活广场 芒山路和光明路之间 超市 百货 一层约有2000平米 一般 上海华联（3家店） 分别在百花路、东方大道、永兴街与中原路交叉口 超市 百货、家电等 2000平米左右 一般 永城发展广场 雪枫路和永兴街交叉口 综合商业 年初开业 43000万平米 永城最高档、时尚购物休闲地 新城商业圈地图明示 好心态； 东方大道是永城市的行政金融一条街，仿佛北京的长安街。 中心广场是人们休闲的主要聚集地，东苑名家地处中心广场的斜对面，傍雪枫河，其地段优势彰现。 四、永城市房地产现状 永城市的宏观经济、城市居民收入及消费力稳步增长，从经济发展长期趋势来看，的整体消费力及购买力的发展良好。 建筑面积 建筑 结构 容积率 绿化率 总户数 户型结构 销售价格 销售状况 开盘时间 永城发展广场 95463平米 商住 酒店 2.98 14.50% 约145 三室两厅一卫三室两厅两卫 均价1800 住宅售完 　 欧亚阳光花园 35000平米 商住 1.05 　 约225 三室两厅两卫三室两厅两卫 未知 未