八月份南宁市房地产信息周报(第一周).docx

南宁房地产市场信息周报（2014.7.28—2014.8.3）一、市场政治、经济环境（1）今年南宁新开工保障房16460套基本建成18980套（2）2014年7月30日，《广西壮族自治区新型城镇化规划（2014-2020年）》发布，广西将全面放开县城落户限制，到2020年，全区实现600万左右符合条件的农业转移人口落户城镇，其中南宁100万人，柳州60万人，桂林50万人。（3）自治区政府出台《关于做好下半年经济工作努力实现全年稳增长目标的意见》，将实行居民购买首套自住商品住房首付比例和利率优惠政策，适当放宽二套房贷款政策，加大住房公积金支持住房消费力度，放宽异地购房提取限制。（3）国务院批复《珠江—西江经济带发展规划》，要求珠江—西江经济带将以“一轴、两核、四组团”进行空间布局，南宁与广州并列成为“双核”，对南宁发展提出更高要求。发展指数2013年2020年年均增长人均地区生产总值63100元115300元9%城镇居民人均可支配收入30010元54860元13%农民人均纯收入12050元22740元9.5%二、本周开盘情况区域项目名称开盘时间推售货量主力户型销售价格（元/㎡）销售情况青秀区天健·国际公馆2014.8.351套B座17-19层43-60㎡公寓均价18000元/㎡当天销售46套，销售率约90%江南华南城江南华府2014.8.2376套2#、9#（85㎡）2+1房2厅2卫；（120㎡）3+1房2厅2卫；折后均价6300元/㎡当天销售215套，销售率为57%开盘项目优惠及现场情况：项目名称天健·国际公馆开发商南宁市天健房地产开发有限公司项目地址南宁市青秀东盟商务区中泰路9号占地面积14.9亩建筑面积69164.32㎡总户数727容积率5绿化率30%推售物业配比概况推售物业户型面积（㎡）推出套数销售套数销售率B座17-19层公寓43合计5146优惠折扣按揭99折，一次性98折；预约5千抵5万；老带新可获赠1吨汽油卡备注项目开盘推出B座17-19层精装酒店式公寓，一梯17户，销售模式为返租式销售，由英联酒店入驻，年固定投资回报率8%项目名称华南城江南华府开发商南宁华南城有限公司项目地址江南区沙井大道56号占地面积3405建筑面积820000㎡总户数5238容积率4.187绿化率35%推售物业配比概况推售物业户型面积（㎡）推出套数销售套数销售率2#、9#2+1房2厅2卫8518812057%3+1房2厅2计376215优惠折扣一次性98折，按揭99折备注两梯四户，现房销售三、市场动态（1）本周楼盘活动大商汇·锦城开盘，首开均价6300元/m2中海·国际社区8月2日开放售楼部中海·翡翠峰2期俊园8月2日上市大唐天域北湖综合体开放售楼部时代铭城8月2日开放售楼部招商·雍景湾7月26日开放接待中心，启动南宁首个梦想中心龙光·君悦华庭7月26日启动“龙光杯”首届Plank全民挑战赛绿地中心举行金融投资沙龙（2）本周南宁市楼盘在南国早报和居周刊上共投放36次，广告力度跟上周比有所加强，特别是青秀区，增加了5次的投放量。城区青秀西乡塘兴宁江南五象新区总计投放次3）8月份预计有11盘开盘或预约青秀区楼盘名称预计价格（元/m2）优惠户型荣和·千千树未定交1000元抵2万79-125m2N+1房丰泽·SOHO未定未定43-114m2一至三房招商·雍景湾未定未定90-140 m2一至三房荣和·公园悦府未定未定89-193 m2精装N+1房中房·翡翠园均价8200交4000元抵1.5万112-143m2精装三、四房江山麋府未定未定401-487 m2联排别墅西乡塘龙光·君悦华庭未定未定89-120 m2N+1房万汇华府未定未定89-120 m2N+1房中旭·天悦未定未定88-115 m2N+N房中旭·上下未定未定54-74 m2N+1loft西域品阁未定未定50-88 m2N+1精装小户大唐·果未定未定85-128 m2N+1房兴宁中海·雍翠峰上期均价6900预约交5000元抵5万77-90 m2三、四房嘉和城温莎北郡上期均价5800未定83-170 m2三至五房嘉和城塞纳左岸上期均价6000未定83-170 m2三至五房盛天东郡上期均价7400预约交5000元抵5万215-230 m2大平层五象新区宝能城市广场未定未定79-123 m2三、四房宝能·五象湖1号未定未定28-80 m2临街商铺、75-120 m2湖景住宅天誉花园未定持续推出“0元登记”活动81-120 m2N+1房中国铁建·江湾山语城未定未定140-180 m2洋房、复式云星·华府5500-6500预约交500抵3万83-104 m2N+1房泰润·国际商务中心均价约1万未定单间面积约50 m2，可自由组合江悦蓝湾6998