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既有住宅建筑非自然力的安全性能综合评价研究 　　摘要： 住宅建筑作为我国特殊商品之一，其安全性应当放在首位，而目前尚无专业的住宅安全性能评价方法，本文通过对既有住宅建筑非自然力的安全性影响因素评价指标体系的建立，应用模糊综合评价方法，对既有住宅建筑进行可行的、科学的安全性能评价，真实反映既有住宅建筑的安全性能状况，为政府、开发商、居住者进行既有住宅建筑安全性能评估提供一定的科学依据。 　　Abstract: Residential construction is one of the Chinas special commodities, its safety should be put in the first place. And at present, there is no method to professionally evaluate residential safety performance. Based on the establishment of existing residential buildings safety influencing factors evaluation index system, using fuzzy comprehensive evaluation, the feasible and scientific safety performance of existing residential building is evaluated, making it have a more realistic response to Chinas existing residential buildings safety performance status, and providing a scientific basis for the evaluation of existing residential buildings safety performance for the government, developers and the purchasers of the house. 　　关键词： 非自然力；既有住宅；安全性能；模糊综合评价 　　Key words: non-natural forces；existing residential buildings；safety performance；fuzzy comprehensive evaluation 　　中图分类号：TU-9 文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）04-0050-03 　　 　　0引言 　　狭义的住宅安全特指住宅结构的安全，认为住宅结构设计合理其安全性能就良好，然而，住宅的安全性能不仅取决于住宅结构的安全可靠，如防火、抗震等级满足规范要求，还与燃气、电气、日常安全防范措施以及有害物质有关。我国对房屋住宅的结构安全、防火、抗震等级都有严格的评价标准，而对影响住宅安全性能因素中的燃气、电器、水环境与日常安全与防范措施却尚无专业的评价方法，而且，目前进行的住宅建筑安全评估仅依据工程设计验收规范进行，且规范涉及的指标过于繁多。因此，构建科学可行的既有住宅建筑非自然力的安全性影响因素评价指标体系，探究可操作性的非自然力安全性能评价方法具有积极的现实意义。 　　1既有住宅建筑非自然力的安全性能评价指标体系的建立 　　1.1 住宅建筑非自然力的安全性能影响因素 　　1.1.1 建筑结构安全建筑结构安全是房屋安全的基础，建筑结构设计如果达不到规范要求，那么其建筑物本身就是极不安全的因素之一。近年来在我国出现了“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼倒倒”等众多建筑结构安全事故，使得人们对房屋结构本身的安全性提出质疑，而连年发生房屋质量低劣甚至倒塌事故并非偶然，20世纪90年代以来，随着我国经济建设进入新一轮发展时期，有一部分住宅是质量不错的，但从整体看，质量情况不尽人意。“七五”期末工程质量合格率62%；“八五”期末工程质量合格率为82%；“九五”期末工程质量合格率提升为92%，虽然合格率提升30%，但仍有近1/10的工程质量不合格[1]。某些个人或集团由于受利益的驱使，妨害建筑结构安全的现象屡禁不止，所以，建筑结构安全是住宅建筑安全性能中最重要的影响因素。 　　1.1.2 建筑防火安全火是住宅建筑安全性能另一个重要影响因素，由于火灾出现的不可预见性，使得我国住宅建筑防火主要以预防为主，以救为辅的措施。建筑物的防火主要应该考虑建筑物的层数、平面布置方式、建筑构件的耐火等级、周边的建筑环境等因素。 　　1.1.3 建筑燃气、电器设备安全 　　1.1.3.1 住宅燃气的安全性当前我国