- 1、本文档共37页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
第二章房产权利
一、房地产权利 (一)概念 以房地产利益为内容,直接体现一定财产利益的民事权利。 (二)特征 (1)房地产权利属于财产权。 (2)房地产权利是众多权利的集合。从权利的性质上说,包括房地产物权、房地产债权、房地产继承权等。 (3)房地产权利的客体包括物和行为。房地产物权的客体是物,房地产债权的客体是行为。 dings 第二节土地所有权 一、土地所有权 (一)概念 土地所有权是指土地所有者对其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 (二)我国土地所有权特征: (1)主体具有限定性 (2)客体差异性——包括国有土地和集体土地 (3)土地所有权的交易具有禁止性(征收、调整、交换除外) (4)土地所有权的权能具有分离性。 (三)分类 1、国家土地所有权 2、集体土地所有权 二、国家土地所有权 (一)概念 国家土地所有权是指国家代表全体人民对国有土地依法占有、使用、收益和处分的权利。 (二)特征 国家土地所有权在主体、客体、内容等方面具有明显的特征: 1、 国家土地所有权的主体具有惟一性和统一性 2、国家土地所有权的客体具有广泛性 3、国家土地所有权流转让的单向性 4、国家土地所有权的取得方式具有特定性 取得方式: (三)国家土地所有权的范围 我国《宪法》第9条第1款规定:“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于国家所有,即全民所有;有法律规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。” 第10条第1款规定:“城市的土地属于国家所有。”第10条第2款规定:农村和城市郊区的土地,依照法律规定部分也属于国家所有。 (四)国家土地所有权的行使 由国务院代表国家行使。具体授权各级地方人民政府具体行使。 如建设用地所有权划拨、出让中,各地方人民政府(土地管理部门)代表国务院行使国家土地所有权。 三、集体土地所有权 (一)概念、特定 是指农民集体组织对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 1、主体是农民集体组织——主体具有多元性 第一级所有:是村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有—— 由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理 第二级所有:是村农民集体所有——村集体经济组织或者村民委员会经营、管理; 第三级所有:是乡(镇)农民集体所有——乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 三、集体土地所有权 2、客体是除国有土地以外的其他土地 耕地、用于种植业、林业、畜牧业、渔业 乡镇企业用地、乡村公益事业用地、 乡村公共 设施、宅基地等 3、集体土地所有权是基于特定历史原因产生的 社会主义改造后通过入社的方式创立起来。1956年6月的《高级农业生产合作社示范章程》将农民私有的主要生产资料转为合作社集体所有,农民的土地因入社而转化为合作社集体所有。 4、集体土地所有权主要实行土地承包经营制度 (二)集体土地所有权的客体范围 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 集体土地所有权在法律上一种受到严格限制的所有权,它不能作为交易的标的物。 其变更只有两种情况: 一是国家征收;二是边界调整。 第三节房屋所有权 一、房屋所有权概述 (一)概念 房屋所有权是指房屋所有人对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。 (二)特征 1、房屋所有权的客体具有特定性——土地上的房屋等建筑物及构筑物 2、主体具有广泛性——国家、法人、社会团体以及任何自然人 3、交易具有自由性 (三)房屋所有权的种类 1、根据房屋座落位置的不同分为 城镇居民不能基于买卖而成为农村房屋所有权的主体 2、按房屋所有权归属不同可分为- 公有房屋所有权与非公有房屋所有权 (1)公有房屋所有权是指由国家、集体组织以及其他公有制单位对其房屋所享有的所有权。 (2)非公有房屋所有权:城镇居民、农村居民以及社会团体等对其房屋所享有的所有权。 3、根据房屋的用途不同 4、根据房屋所有的形态的不同 单独房屋所有权:由单一民事主体对房屋所享有的所有权 共有房屋所有权:由两个以上的民事主体对房屋共同享有所 有权 区分房屋所有权:又称建筑物区分所有权,是指由众多的民 事主体对区分所有建筑物所享有的所有权。 (三)房屋所有权
文档评论(0)