金九先抑后扬银十走量可期.PDFVIP

“金九”先抑后扬 “银十”走量可期 易居中国执行总裁 丁祖昱 14 年仅剩一季，而企业销售目标还距离很远，这就让今年最后一个销售旺季“金九银十”显得更为关 键。现如今，“金九”已过，市场到底如何？我大致归纳了以下三个方面： 1、政府两轮“救市” 到 9 月底时，仅剩北上广深和三亚等 5 个城市尚未取消限购，而又据传三亚限购也将在国庆节取消， 同时广州和深圳酝酿取消限购政策的传言也不绝于耳，总体来说，限购已接近尾声。相比之下，“限贷”政 策在 9 月份从传言到辟谣再到要落实，给大家更多期待，政府在稳定市场方面已经不遗余力。 2、市场先抑后扬 从 CRIC 系统监测的 100 个各线城市 9 月份周度新建商品住宅成交量变化来看，呈现出明显的“先抑 后扬”特征。第 37 周各线城市成交量约 509 万平方米，较前两周都有明显上涨(分别成交 439 万平方和 432 万平方米) ，而刚过去第38 周，虽然有由于备案延迟因素、成交量未充分显示的因素，各线城市成交量约 434 万平方米，依然较第 35、36 周有所上升，具体来看，4 个一线城市成交量较第 35 周上升 9.2% ，20 个二线城市上升 2.9% ，20 个二线城市成交量较第 36 周上升 5.9%。各线城市成交量在月底达到一个小高 峰，9.27 集中开盘日的百盘热销更给市场打了一针强心针，市场回稳的态势已经非常明确。 数据来源：CRIC 3、企业拼命卖房 这在刚刚过去的 9 月最后一个周末成为“全国楼市开盘日”，据我们房价点评网()的监 测，规模房企在 20 个重点城市中推出约 100 多个项目上市，房企推盘决心之大就由此可见一斑。据 CRIC 监测，刚刚过去的第 38 周 10 个重点城市(北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、武汉、成都、苏 州)新建商品住宅新增供应量约 499.26 万平方米，环比第 37 周大涨 141% ，其中天津有49 个楼盘全新开 盘或者新推房源，新增供应达到了 130.23 万平方米，成为 10 个城市新增供应之最。另外成都有 26 个楼盘， 南京有 21 个楼盘，广州有 19 个，上海有 15 个项目上市。9、10 月又是传统的开盘销售旺季，不管市场好 坏，开发企业肯定都是要全力以赴、拼命卖房抢跑道，特别是对规模房企而言，还要赶在我们 9 月 30 日发 布《前三季度房企销售业绩 TOP50 排行榜》之前，冲一冲业绩，交出一份排名答卷。这当中，万科、绿地、 中海的价格战又是打得最激烈的，带动全行业的全面竞争。 数据来源：CRIC 对于 10 月份，国庆假期黄金周还将延续 9 月底的走势，应该会是一个成色较足的“黄金周”，而且随 着“限贷”政策放松，市场回稳虽已成定局，但供应量还会增加，整体供求比仍会处于高位。目前项目去化 确实存在窗口期，大型房企对“以价换量”已经基本达成共识，中小房企加入价格战行列也要赶早不赶晚。 每家企业千万别想着接下来还有一季度，要时刻想着今天就是今年的最后一天，只有如此，才能在如此激烈 的市场竞争中脱颖而出！ （本文来源：微信公众号“丁祖昱评楼市”） 欢迎订阅中房研协官方微信 中房研协研究中心官方微信开通啦，我们将第一时间向您传达最新的行业动态及研究成果。添加并关 注微信号 zhongfangyanxie ，或扫一扫以下二维码，即可成为中房研协究中心官方微信的粉丝。 我们将为您提供： 专业的市场报告 深度的研究分析 权威的测评结果 精准的观点阐述 中房研协究中心官方微信的粉丝将有机会获赠我们的市场研究报告，通过微信订购年鉴将享受 8 折优 惠，还有更多优惠等您来拿，赶快关注我们吧！ 关于中房研协 北京中房研协技术服务有限公司是由中国房地产研究会、中国房地产业协会、上海克而瑞信息技术有限公司、北京怡生乐居信息服务有 限公司四方共同发起成立的权威研究机构。公司集合政府、市场两大资源，打造中国房地产市场权威研究、信息平台。官方网站： 。 联系我们 联系人：回先生 联系电话：010-8