估价特性、市场选择与不动产行业评价.pdfVIP

估价特性、市场选择与不动产行业 场交易中寄生瘤，信息不对称成 的发展看，虽然房地产估价或者 为市场欺诈的衍生地。经济学和 不动产估价已经历时千百年一一 社会学界对此予以高度重视，因 曾经有人民大学的学者提供了这 信息不对称所导致的系统性欺诈 方面的研究，说早在南北朝时期 成为信息论、博弈论、信任论等的 就已经有了房地产估价。我在前 研究热点。同时我们还看到市场 几年也曾经写过一篇论文 “房地 信息不对称，也是政府监管的重 产中介溯源”，也发现确实在很早 点和难点，是每一项制度都面临 以前就有这样的需求。虽然最早 的一个主要约束。 的需求源自政府，但在市场演变 由于信息不对称是欺诈的衍 的过程当中，这种需求是始终存 生地，我们就希望知道，到底哪些 在的，也说明这是一种客观的需 市场容易形成信息不对称。既有 求。从我们目前的情况看，它已然 的研究认为，信息不对称一般容 形成了一个逐渐壮大的行业与一 在与一些估价机构负责人的 易出现在具有以下特征的商品或 个日渐兴盛的市场。 交流中，大家时常谈及目前市场 服务交易当中，比如说交易价值 房地产估价属于一种不易给 竞争中存在的一些不正常的劣胜 量大、专业性强、交易的频次低、 予信任的交易，为什么大家能接 优汰现象，我们曾就此做过专门 内在质量不容易辨析，有此类特 受它?我们发现，估价选择的前 的研究，也取得了一些初步研究 征的交易通常都容易形成信息不 提是基于一种信任。大家在市场 成果。 对称，进而形成欺诈。按照此标准 选择的过程当中信任房地产估价 从经济学的角度说，市场是 来观察，不动产交易显然属于这 师，认为房地产估价师具有提供 相互作用、使交换成为可能的买 一 范畴。 客观信息、客观公正估价的专业 方与卖方的集合，市场中存在的 如何改善不动产市场中的信 职能。 信息不对称，往往会诱发系统性 息不对称?市场的选择是，请估 但是从近几年的情况来看， 的交易欺诈。千百年来，众多智者 价师提供专业的价格鉴证或交易 我们很遗憾地发现，不动产估价 殚心积虑，努力探寻增进市场信 咨询。选择的理由有这么几点：估 市场也会提供虚假信息、。近来，估 息的良方妙策，以期实现公平的 价师是专业人士，能够掌握更多 价行业的丑闻不时见诸媒体，说 市场交易。但是这个问题始终没 的市场信息；估价师具有评估房 明信息不对称的问题也同样存在 能得到很好地解决，欺诈成为市 地产品质与价值的能力。从历史 于房地产估价市场之中。不动产 ：l=首都经济贸易大学不动产研究所所长洪亚敏在国际估价论坛上的演讲 枥’ 35 、 Ⅲ= *t 瓤 l 誊