案例九：宁波xx有限公司新厂房工程可得利润计算.pdfVIP

案例九：宁波 xx 有限公司新厂房工程可得利润计算 宁波 xx 有限公司车间、办公楼、宿舍楼等工程建设地点位于宁波市江北洪塘工业 A 区， 总建筑面积约 15292 平方米，包括车间，门卫，办公楼、宿舍楼及油墨库，室外给排水及 室外照明，污水处理、厂内道路。该工程经招标后(宁波 xx 有限公司邀请招标)，由宁海县 xx 建设工程有限公司以 1050 万元中标，但因各种原因中标方未能参与施工建设，并诉至宁 波市江北区人民法院，法院委托宁波市价格认证中心要求鉴定宁海县 xx 建设工程有限公司 若参与该工程的施工建设的可得利润。 宁波市价格鉴定中心首先对工程价格进行了鉴定鉴定结果为预算造价万元， 并需要根据宁波市和宁海县建筑市场市场行情的平均值下浮 18%.然而重要的是测算可得利 润率，价格鉴定中心采用现行市价法测算委托标的可得利润率，首先对宁海县 xx 建设工程 有限公司的财务情况进行了审核，重点抽查了该企业前三年经过审计的财务会计报表，根据 该企业的资产负债表和损益表中数字的反映，该企业的税前利润率分别为 2000 年 2.36% ； 2001 年 2.4% ；2002 年 1.88%，前三年的平均税前利润率为 2.22% ；然后对全市历年建筑 企业的财务状况进行了调查对比和分析（参照宁波市统计局 编制的《2001 宁波统计年鉴》、 《2002 宁波统计年鉴》、《2003 宁波统计年鉴》），得到近三年全市建筑企业的平均利润 率分别为 2000 年 2.98 % ；2001 年 3.43%；2002 年 3.76%；最后对被测算对象赋予不同 的权重，即宁海县xx 有限公司为 60% ，全市三个年度中 2000 年为 10%、2001 年为 10%、 2002 年为 20%, 因此得出可得利润率的测算值为：2.22%×60%+2.98%×10%+3.43 %×10%+3.76 %×20%=2.72%。最终，鉴定宁海县xx 建设工程有限公司的可得利润为工程 项目可得利润=预算总造价× （1-下浮率）×可得利润率 （1-18%）× 2.72% =282700 元。 在该案例中，价格鉴定中心采用的利润率测算方法是符合实际情况的，很好的体现了合 同的公平原则。 裁决的结果实际上就是承包商在业主项目失败的基础上获得了高额的利润：承包商只实 施了原合同价款 15000 万美元中的 4000 万美元，却获得了全部的预期利益（包括利润）， 虽然业主违约，但实际上承包商的预期利益是“不劳而获”的。虽然业主有了违约行为，而且 裁决的结果合法，但是这是否有违合同双方的公平原则呢？业主本来就受到东南亚金融危机 的影响很艰难，承包商的索赔成功对于业主来说无疑是雪上加霜，使得业主被彻底打倒。而 索赔只应是补偿而不应具有惩罚性质。 结语 业主与承包商签订合同，业主付出工程款是为了获得工程，而承包商实施工程是为了 获得工程款从而获得预期利润，业主与承包商之间应追求双赢，而不是对立。因此，在合同 履行过程中，如果不是重大违约行为，双方应当追求合同目标的实现。而案例 1 中的承包 商在合同履行过程中，因为业主资金困难，解除合同并索赔预期利益，虽然仲裁庭同意了该 项索赔，但是从合同目标的实现上，这是不宜提倡的。