居民小区物业类纠纷案例.ppt

　第六条　建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。 总结：提醒停车位购买者，有些开发商向业主出卖的是车位的仅仅是使用权，车位使用权买卖合同实质上是车位租赁合同，期限不能超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。 而有单独产权的车库，销售时与商品房一样，需要签订网上合同，将来颁发房产证。所以购买时一定要问清停车位的产权归属。 谢谢大家！ 刘顺祺律师 小区物业类纠纷案例 一、物业小区内常见的纠纷类型 二、解决物业小区常见纠纷的主要法律规 定 三、物业小区常见纠纷处理原则 四、物业小区常见纠纷实际案例分析 一、物业小区内常见的纠纷类型 建筑物区分所有权纠纷 业主专有权纠纷 业主共有权纠纷 车位纠纷 车库纠纷 相邻关系纠纷： 用水排水、相邻通行 通风、采光、日照 相邻土地建筑物利用关系 相邻污染侵害 损害防免关系纠纷 二、解决物业小区常见纠纷的主要法律规定 中华人民共和国物权法 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 物业管理条例 业主大会和业主委员会指导规则 上海市住宅物业管理规定 三、物业小区常见纠纷处理原则 《物权法》第八十四条【处理相邻关系的原则】 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 四、物业小区常见纠纷实际案例分析 【案例 1】：共有部分使用权纠纷 桃花岛系本市一高档住宅小区，业主欧阳锋和黄药师系上下楼邻居。2011年4月1日欧阳为庆祝愚人节，对卫生间进行了改造，改造后不久，因排水不畅，故在未征得物业管理公司同意的情况下改动了单元楼内的下水管道。但由于缺乏专业知识、施工不当，其改动的下水管道在使用过程中出现渗漏现象，渗漏污水破坏了楼下黄家的装潢。黄找欧阳和物业管理公司多次协商未果，遂将欧阳和物业管理公司一并告上了法庭。 提问： 1、欧阳峰是否应为其改造行为承担责任？ 2、应承担怎样的责任？ 【案例分析】 本案是建筑物区分所有权中因“共有权”引起的纷争。 1.鉴定争议房屋部分是否属于共有部分: 《物权法》第七十条【对建筑物区分所有权】 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条　除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； 　　（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 《上海市住宅物业管理规定》 第三十九条 物业管理区域内的下列配套设施设备归业主共有： （一）物业管理用房； （二）门卫房、电话间、监控室、垃圾箱房、共用地面架空层、共用走廊； （三）物业管理区域内按规划配建的非机动车车库； （四）物业管理区域内的共有绿化、道路、